Abtretung an Nachmieter: Mietrecht in Deutschland

Als Mieter in Deutschland kann die Idee, den Mietvertrag an einen Nachmieter abzutreten, attraktiv sein, wenn ein vorzeitiger Auszug bevorsteht. Rechtlich sind Zustimmung des Vermieters, mögliche Haftungsfragen und die Rückgabe der Kaution wichtige Punkte. Dieser Text erklärt, was Abtretung an einen Nachmieter bedeutet, welche Schritte Mieter 2025 praktisch beachten sollten, welche Formulare oder Vereinbarungen nötig sind und wie Gerichte und Behörden eingeschaltet werden können. Ziel ist eine klare, praxisnahe Checkliste für Mieter und Mieterinnen, damit ein Wechsel sauber und rechtssicher abläuft, ohne versteckte Kosten oder Fristen zu übersehen. Ich zeige, wie Sie einen geeigneten Nachmieter vorschlagen, welche Vereinbarungen sinnvoll sind und wann ein Aufhebungsvertrag nötig ist. Außerdem erläutere ich, wie Sie die Kautionsabwicklung regeln und welche Rechte bei Verweigerung durch den Vermieter bestehen.

Wann ist eine Abtretung möglich?

Eine vollständige "Abtretung" des Mietvertrags an einen Nachmieter erfordert in der Regel die Zustimmung des Vermieters; ohne Zustimmung bleibt der ursprüngliche Mieter häufig weiterhin vertraglich haftbar. Entscheidend sind die Regeln des Mietrechts nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB)^[1] sowie die vertraglichen Vereinbarungen im Mietvertrag. Manchmal ist statt einer Abtretung ein Aufhebungsvertrag praktischer, weil er die Haftung des bisherigen Mieters explizit beendet.

Praktische Schritte: So planen Sie die Übergabe 2025

1. Nachmieter suchen und ansprechen; prüfen Sie Bonität und Verfügbarkeit der Person.
2. Vermieter schriftlich informieren und Nachmieter vorschlagen; halten Sie Fristen und Antworten fest.
3. Falls der Vermieter zustimmt: gemeinsame Vereinbarung schriftlich als Aufhebungsvertrag oder Übernahmevereinbarung festhalten.
4. Regeln Sie die Kaution (Kautionskonto) und vereinbaren Sie, wie Rückzahlung oder Übergabe erfolgen soll.
5. Übergabetermin und Schlüsselübergabe festlegen; Zustandsprotokoll mit Fotos anfertigen.
6. Adressänderungen (Einwohnermeldeamt) und Zählerstände dokumentieren.

Rechtliche Fallen & Haftung

• Haftung: Ohne ausdrückliche Entbindung bleibt der ursprüngliche Mieter gegenüber dem Vermieter haftbar für Mietzahlungen und Schäden.
• Vermieterablehnung: Der Vermieter darf aus wichtigen Gründen ablehnen (z. B. fehlende Bonität des Nachmieters).
• Formale Fehler: Mündliche Absprachen sind riskant; verlangen Sie eine schriftliche Vereinbarung.
• Fristen: Wenn Fristen versäumt werden, kann dies die Verhandlungsposition schwächen.

Formulare und offizielle Schritte

Es gibt kein einheitliches bundesweites "Abtretungsformular" für Mietverträge; wichtige Rechtsgrundlagen finden Sie jedoch im BGB^[1] und bei gerichtlichen Verfahren in der Zivilprozessordnung (ZPO)^[2]. Für Klagen oder formelle Rechtshandlungen sind die örtlichen Amtsgerichte zuständig^[3]. Praktisch bedeutet das: 1) Schlagen Sie dem Vermieter schriftlich einen konkreten Nachmieter vor; 2) fordern Sie eine schriftliche Zustimmung oder einen Aufhebungsvertrag an; 3) bei Streitigkeiten können Sie die Amtsgerichtsbarkeit einschalten.

Häufige Fragen

Muss der Vermieter jeder Abtretung zustimmen?

Nein. Der Vermieter kann zustimmen oder aus wichtigen Gründen ablehnen. Ohne Freigabe bleibt der ursprüngliche Mieter meist weiterhin haftbar.

Kann der Mieter einfach einen Nachmieter stellen und gehen?

Nein. Ein Vorschlag ist möglich, aber eine rechtliche Freigabe des Vermieters ist normalerweise erforderlich, um die Haftung zu beenden.

Wer regelt die Kaution beim Nachmieterwechsel?

Die Kautionsabwicklung sollte in der Vereinbarung geregelt werden: Entweder zahlt der Nachmieter neu ein oder die Kaution wird übergeben bzw. auf ein Kautionskonto übertragen.

Anleitung

1. Kontaktieren Sie den Vermieter schriftlich und nennen Sie den vorgeschlagenen Nachmieter.
2. Fordern Sie eine schriftliche Zustimmung oder einen Aufhebungsvertrag an und verhandeln Sie Haftungsfragen.
3. Erstellen Sie ein Übergabeprotokoll mit Fotos, Zählerständen und Schlüsselbestätigung.
4. Regeln Sie die Kaution schriftlich und klären Sie Zahlungsflüsse oder Rückzahlungen.

Wichtigste Punkte

• Ohne schriftliche Freigabe bleibt der ursprüngliche Mieter haftbar.
• Dokumentation (Protokoll, Fotos, Schriftwechsel) schützt bei Streit.
• Bei Konflikten ist das Amtsgericht die erste Instanz für Mietstreitigkeiten.

Hilfe und Unterstützung / Ressourcen

• BGB (Gesetze im Internet)
• Bundesgerichtshof (BGH)
• Justiz: Amtsgerichte und Zuständigkeiten

1. [1] Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) §§ 535–580a — Gesetze im Internet
2. [2] Zivilprozessordnung (ZPO) — Gesetze im Internet
3. [3] Justizportal Deutschland: Informationen zu Amtsgerichten