Notfallplan für Mieter in Deutschland

Als Mieter in Deutschland ist es wichtig, vor Vertragsunterschrift einen einfachen Notfallplan für zuhause zu erstellen. Ein solcher Plan beschreibt, wie Sie bei akuten Schäden, Heizungsausfall, Wasserschäden oder drohender Räumung schnell reagieren, welche Dokumente Sie bereithalten und wen Sie kontaktieren. Diese Anleitung führt durch eine verständliche Checkliste, erklärt relevante Rechte nach dem BGB und zeigt konkrete Musterschreiben für Mängelanzeigen und Kündigungen. Wir beschreiben außerdem, welche Fristen Sie beachten, wie Sie Beweise sichern und wie Gerichte in Mietstreitigkeiten reagieren können. Üben Sie den Plan mit Mitbewohnern, damit im Ernstfall jede Person weiß, was zu tun ist und welche Unterlagen wichtig sind.^[1]

Was gehört in einen Notfallplan?

Ein Notfallplan hilft, im Schadenfall schnell, ruhig und richtig zu handeln. Folgende Punkte sollten enthalten sein:

• Fristen und Termine notieren (z. B. für Mängelmeldung, Fristsetzung)
• Wichtige Dokumente sammeln (Mietvertrag, Übergabeprotokoll, Fotos als Beweis)
• Kontakte: Vermieter, Hausmeister, lokale Notdienste und Anwalt bereitstellen
• Beschreibung von einfachen Sofortmaßnahmen bei Leitungs- oder Heizproblemen
• Musterschreiben und Vorlagen für Mängelanzeige und Kündigung bereithalten

Checkliste vor der Unterschrift

Vor Unterzeichnung des Mietvertrags prüfen Sie diese Punkte systematisch:

• Vertragslaufzeit, Kündigungsfristen und Sondervereinbarungen lesen
• Kostenaufstellung prüfen: Kaltmiete, Nebenkosten, Kaution und mögliche Rücklagen
• Zugangsrechte des Vermieters und Regelungen zu Wohnungszustand/Schlüssel klären
• Bekannte Mängel aufnehmen und schriftlich im Übergabeprotokoll festhalten
• Notfallkontakte und Versicherungsnummern ergänzen

Formulare, Muster und rechtliche Grundlagen

Wichtige Vorlagen für Mieter sind zum Beispiel die schriftliche Mängelanzeige oder ein Kündigungsschreiben als Muster; offizielle Gesetzestexte zum Mietrecht finden Sie im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB). Praktisches Beispiel: Eine Mängelanzeige benennt den Mangel, setzt eine angemessene Frist zur Beseitigung und dokumentiert Folgen (z. B. Mietminderung). Genauere gesetzliche Regeln stehen im BGB.^[1]

FAQ

Was mache ich bei Heizungsausfall im Winter?

Kontaktieren Sie sofort den Vermieter oder Hausmeister, dokumentieren Sie Temperatur und Ausfallzeit, senden Sie eine schriftliche Mängelanzeige und setzen Sie eine angemessene Frist zur Behebung.

Wie melde ich einen gravierenden Wasserschaden richtig?

Stellen Sie die Sicherheit sicher, fotografieren Sie den Schaden, informieren Sie den Vermieter schriftlich mit Fristsetzung und bewahren Sie Belege für Folgekosten auf.

Wohin wende ich mich bei Streit über Mietminderung oder Kündigung?

Erst versuchen Sie eine gütliche Einigung; bei ausbleibender Lösung sind das Amtsgericht zuständig und spätere Berufungen gehen über Landgericht und BGH.^[2]

Anleitung

1. Sammeln Sie alle relevanten Unterlagen (Mietvertrag, Übergabeprotokoll, Fotos).
2. Notieren Sie Kontakte: Vermieter, Hausverwaltung, Handwerker, Versicherung.
3. Formulieren Sie eine Mängelanzeige mit Fristangabe und senden Sie diese nachweisbar.
4. Führen Sie einfache Sofortmaßnahmen durch (Wasser abstellen, Sicherungen prüfen) und dokumentieren Sie alles.
5. Üben Sie den Ablauf mit Mitbewohnern und speichern Sie digitale und papierene Kopien an mehreren Orten.

Hilfe und Unterstützung

• Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) online
• Bundesgerichtshof (BGH) – Informationen zu Entscheidungen
• Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz (BMJ)

---

1. [1] Gesetze im Internet - Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)
2. [2] Bundesgerichtshof - Startseite