Heizungsausfall: Mieter-Tipps für WG in Deutschland

In einer WG ohne Heizung im Winter sind schnelle, praktische Schritte entscheidend für Ihre Sicherheit und Rechte als Mieter in Deutschland. Dieser Leitfaden erklärt leicht verständlich, wie Sie den Mangel melden, welche Fristen gelten, wann eine Mietminderung möglich ist und wie Sie die Kommunikation mit dem Vermieter dokumentieren. Ich beschreibe Handlungsschritte für WG-Bewohnerinnen und -Bewohner, Beispiele für eine schriftliche Mängelanzeige und die Rolle der Amtsgerichte bei eskalierenden Streitfällen. Ziel ist, dass Sie vorbereitet sind, Ihre Rechte durchzusetzen und zugleich pragmatische Lösungen finden, damit die WG warm bleibt und Konflikte möglichst außergerichtlich gelöst werden können.

Erste Schritte: sofort melden und dokumentieren

Prüfen Sie zuerst, ob die Heizung komplett ausgefallen ist oder nur einzelne Heizkörper betroffen sind. Informieren Sie den Vermieter oder die Hausverwaltung schriftlich und fordern Sie eine schnelle Reparatur. Nennen Sie Datum, Uhrzeit und kurze Beschreibung des Fehlers; fügen Sie Fotos hinzu und notieren Sie Gespräche.

• Schriftliche Mängelanzeige per E-Mail oder Einschreiben senden und Empfang bestätigen lassen.
• Fotos der defekten Heizkörper, Thermometerwerte und Datum dokumentieren.
• Bei akuter Gefahr (z. B. Frostgefahr für Wasserleitungen) sofort anrufen und Fristsetzung schriftlich nachlegen.

Der Vermieter hat laut Mietrecht die Pflicht zur Instandhaltung und Gewährleistung der Heizung; daraus ergibt sich oft ein Anspruch auf Minderung der Miete, wenn die Wohnung nicht ausreichend beheizbar ist^[1].

Wann und wie viel Mietminderung?

Die Höhe der Mietminderung hängt vom Ausmaß der Unbrauchbarkeit ab. Eine pauschale Zahl gibt es nicht; Gerichte prüfen Einzelfälle. Nennen Sie in Ihrer Mängelanzeige klar das Datum ab dem die Minderung gelten soll und speichern Sie alle Belege.

Kommunikation, Fristen und mögliche Eskalation

Setzen Sie dem Vermieter eine angemessene Frist zur Reparatur (z. B. 7–14 Tage, je nach Schwere). Bei ausbleibender Reaktion können Sie eine Selbstvornahme prüfen oder rechtliche Schritte einleiten. Für gerichtliche Schritte sind Amtsgerichte zuständig; dort können Mietstreitigkeiten verhandelt werden^[3].

• Frist setzen: Formulieren Sie eine klare Frist zur Behebung (z. B. innerhalb von 10 Tagen).
• Bei dringenden Reparaturen: Handwerker beauftragen nur nach Rücksprache oder wenn Selbstvornahme rechtlich möglich.
• Mietminderung berechnen: Dokumentieren Sie Zeitraum und Ausmaß für spätere Berechnung.

FAQ

Wann kann ich die Miete mindern?

Sie können die Miete mindern, wenn die Heizung die vertraglich geschuldete Gebrauchstauglichkeit erheblich beeinträchtigt; die genaue Höhe bestimmt sich am Einzelfall und an der Nutzbarkeit der Räume.

Muss ich weiter Miete zahlen, wenn die Heizung komplett ausfällt?

Ja, Sie müssen zunächst weiterzahlen, können aber rückwirkend eine angemessene Mietminderung geltend machen, wenn der Vermieter nicht zeitnah reagiert.

Wohin wende ich mich, wenn der Vermieter nicht reagiert?

Wenn außergerichtliche Klärung scheitert, ist das zuständige Amtsgericht die erste Instanz für Mietstreitigkeiten; informieren Sie sich über das örtliche Verfahren und Fristen.

Anleitung

1. Schreiben: Formulieren Sie eine kurze, schriftliche Mängelanzeige mit Datum, Beschreibung und Frist.
2. Dokumentieren: Sammeln Sie Fotos, Thermometer-Messwerte und Zahlungsbelege.
3. Frist setzen: Nennen Sie eine konkrete Frist zur Beseitigung des Mangels.
4. Reparatur abwarten: Geben Sie dem Vermieter Gelegenheit zur Reparatur oder Einbindung eines Handwerkers.
5. Minderung berechnen: Dokumentierte Zeiten nutzen, um die Höhe später zu belegen.
6. Rechtliche Schritte: Bei fehlender Reaktion prüfen Sie Beratung und Klage vor dem Amtsgericht.

Wichtige Hinweise

• Handeln Sie immer dokumentiert: E-Mails, Fotos und Zeugen sind entscheidend.
• Achten Sie auf Ihre Sicherheit: Bei Frostgefahr informieren Sie sofort den Vermieter.

Hilfe und Unterstützung

• §535 BGB – Bürgerliches Gesetzbuch (gesetze-im-internet.de)
• Heizkostenverordnung (HeizKV) – gesetze-im-internet.de
• Informationen zu Amtsgerichten (justiz.de)

1. [1] §535 BGB – Bürgerliches Gesetzbuch (gesetze-im-internet.de)
2. [2] Heizkostenverordnung – HeizkostenV (gesetze-im-internet.de)
3. [3] Zuständige Amtsgerichte – Informationen zur Gerichtszuständigkeit (justiz.de)