Mieter-Check: PV-Anlage & Mieterstrom in Deutschland

Viele Mieter in deutschen Großstädten stehen vor Verträgen für PV-Anlagen oder Mieterstrommodelle, die auf den ersten Blick nachhaltig wirken, aber Kostenumlagen und Pflichten verändern können. Diese Orientierung richtet sich an Mieter in Deutschland, die vor der Unterschrift prüfen wollen, welche technischen, rechtlichen und finanziellen Punkte wichtig sind, wie Nachrüstungen und Betriebskosten verteilt werden, und wie familienfreundliche Nebenkostenverträge verhandelt werden können. Lesen Sie Klauseln zu Einspeisevergütung, Abrechnungsintervallen und Haftung; dokumentieren Sie Termine und Mängel schriftlich und fordern Sie bei Unklarheiten Nachbesserungsvereinbarungen.

Was Sie vor der Unterschrift prüfen sollten

Bevor Sie als Mieter einen Vertrag über eine PV-Anlage oder ein Mieterstrommodell unterschreiben, prüfen Sie systematisch folgende Punkte. Sammeln Sie alle relevanten Dokumente und notieren Sie Fristen, Verantwortlichkeiten und mögliche Kostenübernahmen.

• Vertrag und Nebenvereinbarungen: Lesen Sie Netzanschlüsse, Laufzeit, Kündigungsfristen und Untervermietungsklauseln genau durch.
• Kostenumlage und Abrechnung: Klären Sie, welche Investitions- oder Betriebskosten auf Mieter umgelegt werden und wie die Abrechnung erfolgt.
• Wartung und Haftung: Wer trägt Wartung, Reparaturen und Versicherung bei Schäden durch die PV-Anlage?
• Mess- und Zählerregelung: Ist ein separater Subzähler vorgesehen, und wie werden Verbrauch und Einspeisung dokumentiert?
• Fristen und Termine: Notieren Sie Installationszeitraum, Inbetriebnahme und Fristen für Widerspruch oder Kündigung.
• Zugang und Privatsphäre: Klären Sie Zugang zum Dach, Schlüsselregelungen und Termine für Handwerker.

Besonderheiten beim Mieterstrom

Mieterstrom-Modelle können günstigere Energiepreise bieten, aber oft enthalten sie komplexe Abrechnungsmodelle und langfristige Bindungen. Achten Sie auf variable Preise, Mindestlaufzeiten und automatische Vertragsverlängerungen. Prüfen Sie, ob die Vergütung für Überschussstrom klar geregelt ist.

• Preisindexierung: Ist der Strompreis an einen Index oder an den regulären Lieferantenpreis gekoppelt?
• Transparenz der Abrechnung: Fordern Sie Beispielabrechnungen zu Beginn an.
• Netzgebühren und Umlagen: Klären Sie, ob zusätzliche Netzentgelte oder Umlagen entstehen.

Rechte, Pflichten und Behörden

Ihre Rechte als Mieter sind im Bürgerlichen Gesetzbuch geregelt; insbesondere sind Pflichten des Vermieters zu Erhaltung und Betrieb im Mietrecht beschrieben (§§ 535–580a BGB)^[1]. Bei gerichtlichen Auseinandersetzungen sind in der Regel die Amtsgerichte zuständig; höhere Instanzen sind Landgerichte und der Bundesgerichtshof für Präzedenzfälle^[4][5]. Für verfahrensrechtliche Schritte etwa Räumungsklagen gilt die Zivilprozessordnung^[2].

Formulare und praktische Beispiele

Für Mieter sind oft einfache, schriftliche Muster wichtig: eine Fristsetzung zur Mängelbeseitigung, ein Widerspruch gegen eine Kostenabrechnung oder ein Kündigungsschreiben. Beispiele und gesetzliche Texte finden Sie in offiziellen Angeboten des Bundes^[1]. Ein praktisches Beispiel: Wenn der Vermieter eine Kostenumlage ankündigt, senden Sie eine schriftliche Fristsetzung mit Frist von 14 Tagen zur Offenlegung der Kostenbelege.

• Fristsetzung zur Offenlegung: Textbeispiel: "Bitte legen Sie binnen 14 Tagen vollständige Belege für die angekündigte Kostenumlage vor."
• Dokumentation: Fotos von Messpunkten, Zählerstände bei Übergabe und schriftliche Kommunikation aufbewahren.

FAQ

Kann der Vermieter mich zur Beteiligung an einer PV-Anlage verpflichten?

Grundsätzlich ist der Vermieter für Modernisierungen zuständig, aber die Umlegung von Kosten und Nutzungen muss rechtlich zulässig und transparent sein; prüfen Sie die konkrete Vereinbarung.

Wie wehre ich mich gegen eine unklare Kostenumlage?

Fordern Sie binnen angemessener Frist (z. B. 14 Tage) die vollständigen Belege und setzen Sie eine Nachbesserungsfrist. Bei Bedarf kann das Amtsgericht kontaktiert werden.

Wer ist zuständig bei technischen Mängeln nach Installation?

Der Vertrag sollte regeln, ob Vermieter oder Betreiber für Wartung und Mängelbeseitigung verantwortlich sind; ist das unklar, gelten die allgemeinen Vermieterpflichten nach dem BGB^[1].

Anleitung

1. Sammeln Sie alle Vertragsunterlagen, Abrechnungsbeispiele und Zustandsprotokolle des Mietsache.
2. Prüfen Sie die Kostenverteilung: Wer zahlt Installation, Betrieb, Wartung, Versicherung?
3. Notieren Sie Fristen für Widerspruch, Kündigung und Inbetriebnahme und senden Sie formelle Fristsetzungen bei Unklarheiten.
4. Kontaktieren Sie lokale Beratungsstellen oder das Amtsgericht, wenn Dokumente fehlen oder Rechte gefährdet sind.
5. Dokumentieren Sie alle Mängel und Kommunikationen und bereiten Sie Unterlagen vor, falls ein Verfahren nötig wird.

Wichtigste Erkenntnisse

• Lesen Sie Verträge vollständig und achten Sie auf Kostenumlagen.
• Fordern Sie Belege und Beispielabrechnungen schriftlich an.
• Setzen Sie Fristen und dokumentieren Sie Kommunikation.

Hilfe und Unterstützung / Ressourcen

• Gesetze im Internet (BMG/BMJV)
• Justizportal des Bundes und der Länder
• Bundesgerichtshof (BGH)

1. [1] Gesetze im Internet – BGB §§ 535–580a
2. [2] Gesetze im Internet – Zivilprozessordnung (ZPO)
3. [3] Gesetze im Internet – Heizkostenverordnung (HeizKV)
4. [4] Justizportal des Bundes und der Länder – Amtsgerichte
5. [5] Bundesgerichtshof – Entscheidungen und Informationen