Mieter: Wasserschaden dokumentieren in Deutschland

Mieter in Deutschland stehen bei Wasserschäden oft vor schnellen Entscheidungen: zuerst die Schäden sichern, dann genau dokumentieren. Fotos und kurze Videos zeigen Lage, Ausmaß und Datum; eine schriftliche Mängelanzeige an den Vermieter schafft Nachweis. Halten Sie Zeiten, betroffene Räume und Kontaktversuche fest und sichern Sie Belege wie Handwerkerrechnungen. Diese Dokumentation hilft bei Fragen zur Mietminderung, Reparaturpflicht und eventuellen gerichtlichen Schritten vor dem Amtsgericht. Das folgende Vorgehen erklärt Schritt für Schritt, welche Fotos sinnvoll sind, wie Sie eine formale Mängelanzeige abfassen und welche Fristen zu beachten sind. Ziel ist, Ihre Rechte als Mieter zu wahren und Streit fair zu klären. Bei Unsicherheit sollten Sie rechtzeitig Beratung suchen.

Was dokumentieren?

Konzentrieren Sie sich auf Angaben, die später als Beweismittel dienen: Zustand, Ausmaß, Datum und erste Gegenmaßnahmen. Jedes Foto sollte kurz beschreiben, was zu sehen ist und wann es aufgenommen wurde.

• Datum und Uhrzeit festhalten (time).
• Fotos vom Schaden: Nahaufnahmen, Weitwinkel und Gesamtübersicht (photo, evidence).
• Leckquelle und Durchfeuchtungen dokumentieren (repair).
• Beschädigtes Inventar und Möbel mit genauer Beschreibung aufnehmen.
• Schriftverkehr: Mängelanzeige, Termine, Anrufe und Antworten notieren.

Wie Sie eine Mängelanzeige schreiben

Formulieren Sie kurz und sachlich: Datum, Ort, Beschreibung des Mangels, Bitte um sofortige Abhilfe und Fristsetzung. Verweisen Sie auf die Pflicht des Vermieters zur Instandsetzung nach § 535 BGB^[1] und fordern Sie eine Stellungnahme innerhalb einer angemessenen Frist. Bewahren Sie eine Kopie und senden Sie die Anzeige idealerweise per E-Mail plus Einschreiben oder Einwurf.

Musterschreiben (Kurz): "Hiermit melde ich am [Datum] Wasserschaden in [Raum]. Bitte um Beseitigung bis zum [Datum]. Fotos und Schäden sind dokumentiert. Mit freundlichen Grüßen, [Name]".

FAQ

Wann darf ich Mietminderung geltend machen?

Eine Mietminderung ist möglich, wenn die Gebrauchstauglichkeit der Wohnung beeinträchtigt ist. Höhe und Zeitraum richten sich nach dem konkreten Ausmaß und der Dauer des Mangels.

Wer entscheidet Streitigkeiten über Mietminderung?

Bei nicht einvernehmlicher Regelung kann das zuständige Amtsgericht entscheiden; dort werden Mietstreitigkeiten verhandelt.^[2]

Welche Fristen sind wichtig?

Melden Sie den Mangel unverzüglich und setzen Sie dem Vermieter eine Frist zur Beseitigung. Für spätere Klagen gelten die verfahrensrechtlichen Fristen.

Anleitung

1. Sofortmaßnahmen: Wasser abstellen, Elektrik prüfen und Gefahrenquellen sichern (repair).
2. Fotos & Aufzeichnungen: Mehrere Bilder aus verschiedenen Winkeln und kurze Videos anfertigen (photo, evidence).
3. Mängelanzeige versenden: Schriftlich melden, Frist setzen und Zugangsbestätigung sichern (form).
4. Weitere Schritte: Ggf. Handwerker beauftragen, Rechnung sichern und bei Bedarf Mietminderung prüfen oder das Amtsgericht einschalten.^[3]

Wichtige Hinweise

• Bewahren Sie alle Nachrichten und Fotos geordnet auf.
• Notieren Sie Zeugen oder Nachbarn, die den Schaden bestätigen können.
• Informieren Sie den Vermieter sofort, auch wenn die Reparatur kurzfristig erfolgt.

Hilfe und Unterstützung

• BGB § 535 – Pflichten des Vermieters
• Justizportal – Informationen zu Amtsgerichten
• Bundesministerium der Justiz – Formulare und rechtliche Hinweise

1. [1] Gesetze im Internet - BGB § 535
2. [2] Justizportal - Amtsgerichte
3. [3] Bundesministerium der Justiz - Prozesskostenhilfe