Mieterrechte: Alternativwohnung & Angebotspflicht 2025 DE

Viele Mieter in Deutschland stehen 2025 vor der Frage, ob sie Anspruch auf eine Alternativwohnung haben und wann Vermieter die sogenannte Angebotspflicht erfüllen müssen. Dieser Text erklärt praxisnah, welche Rechte und Fristen gelten, wie Sie Mängel dokumentieren, welches Verhalten von Vermietern erwartet wird und wann ein Gericht eingeschaltet werden kann. Ich beschreibe Schritt für Schritt, wie Sie ein Angebot einfordern, welche Nachweise helfen und welche offiziellen Formulare und Gerichte zuständig sind. Die Sprache ist leicht verständlich, damit Sie als Mieter wissen, welche Schritte Fristen benötigen, wann Sie reagieren sollten und wie Sie Beweise sicher archivieren.

Was bedeutet Alternativwohnung und Angebotspflicht?

Die Angebotspflicht bedeutet, dass ein Vermieter bei bestimmten Fällen, etwa wegen erheblicher Mängel oder Modernisierungsmaßnahmen, dem betroffenen Mieter eine zumutbare Alternativwohnung anbieten muss. Ob und wann das gilt, richtet sich nach den Regeln des Mietrechts und der jeweiligen Umstände; besonders relevant sind hier die Pflichten aus dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) §§ 535–580a ^[1] und die Praxis der Gerichte.^[3]

Konkrete Schritte für Mieter

1. Fordern Sie die Alternativwohnung schriftlich an (form) und setzen Sie eine angemessene Frist (deadline).
2. Sichern Sie Beweise: Fotos, E‑Mails, Schreiben und ein Mängelprotokoll (evidence).
3. Beachten Sie Fristen (deadline): Reagieren Sie innerhalb der gesetzten Frist, sonst kann Ihr Anspruch gefährdet sein.
4. Melden Sie Mängel schriftlich und fordern Sie Mängelbeseitigung; dokumentieren Sie Reparaturversuche (repair).
5. Wenn der Vermieter nicht kooperiert, bereiten Sie eine Klage bzw. eine Räumungsschutzabwehr vor und suchen Beratung beim Amtsgericht (court). ^[2]

Wenn Sie die Schritte schriftlich belegen, erhöhen Sie Ihre Chancen im Streitfall. Beginnen Sie mit einer klaren Fristsetzung und einer konkreten Beschreibung der gewünschten Alternativlösung.

Rechte, Fristen und Beweise

• Fristen setzen (deadline): Nennen Sie ein konkretes Datum, bis wann der Vermieter reagieren soll.
• Mietzahlungspflichten (rent): Zahlen Sie die Miete weiter, aber markieren Sie mögliche Minderungsansprüche dokumentiert.
• Mängeldokumentation (repair): Fotografieren Sie Schäden, notieren Sie Datum und Uhrzeit.
• Kommunikation sichern (evidence): E‑Mails, Zeugen und Protokolle erhöhen die Beweiskraft.

Häufige Fragen

Wann ist eine Alternativwohnung angemessen?

Eine Alternativwohnung ist angemessen, wenn Lage, Größe und Kosten mit Ihrer aktuellen Wohnung vergleichbar sind und die Nutzung der Wohnung während der Arbeiten unzumutbar wäre.

Kann ich die Miete mindern, wenn der Vermieter keine Alternative bietet?

Unter bestimmten Voraussetzungen können Mieter die Miete mindern; dokumentieren Sie den Minderungsgrund sorgfältig und informieren Sie den Vermieter schriftlich.

An welches Gericht wende ich mich bei Streit?

Für Mietstreitigkeiten ist in der Regel das zuständige Amtsgericht zuständig; in höheren Instanzen entscheiden Landgerichte und der Bundesgerichtshof über Grundsatzfragen.^[2]

Anleitung

1. Schreiben: Formulieren Sie ein kurzes, klares Forderungsschreiben mit Frist und gewünschten Alternativoptionen (form).
2. Dokumentation: Sammeln Sie Fotos, Zeugen und Protokolle, die den Bedarf an einer Alternativwohnung belegen (evidence).
3. Beratung: Suchen Sie frühzeitig rechtliche Beratung oder Mieterhilfe, falls der Vermieter nicht reagiert (contact).
4. Gerichtliche Schritte: Reichen Sie bei Bedarf Klage beim Amtsgericht ein und verwenden Sie die relevanten Formulare nach ZPO-Regeln (court).

Hilfe und Unterstützung / Ressourcen

• Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Gesetze im Internet
• Bundesgerichtshof (BGH) – Entscheidungen
• Bundesministerium der Justiz (Formulare & Hinweise)

1. [1] Gesetze im Internet — BGB §§ 535–580a
2. [2] Bundesgerichtshof — Mietrechtliche Rechtsprechung
3. [3] Bundesministerium der Justiz — Formulare und Informationen