Mieterrechte bei Besichtigungen in Deutschland

Als Mieter in Deutschland stehen Sie oft vor Fragen zu Besichtigungsterminen, Vermieter-Zutritt und dem richtigen Protokollieren von Schäden oder Gesprächen. Dieser Artikel erklärt in klarer Sprache, welche gesetzlichen Rechte und Pflichten Sie haben, wann der Vermieter eine Besichtigung anordnen darf und wie Sie Einladungen, Termine oder unangekündigte Besuche dokumentieren. Sie erfahren praktische Schritte zum Schutz Ihrer Privatsphäre, Beispiele für Formulierungen in Schreiben und wie Sie Fristen beachten sowie Widerspruch einlegen. Außerdem zeigen wir, welche Amtsgerichte zuständig sind, welche Formulare offiziell genutzt werden und wie dokumentierte Nachweise vor Gericht helfen können. Ziel ist, dass Sie sich sicherer fühlen und Ihre Rechte in Mietangelegenheiten in Deutschland wirksam vertreten können.

Rechte bei Besichtigung und Zutritt

Grundsätzlich regeln §§ 535–580a BGB die Pflichten und Rechte aus dem Mietverhältnis; viele Fragen zu Zutritt und Besichtigungen leiten sich von diesen Bestimmungen ab.^[1] Für gerichtliche Schritte oder formelle Klagen gilt die Zivilprozessordnung (ZPO).^[2] Kleinere mietrechtliche Streitigkeiten werden meist vor dem zuständigen Amtsgericht verhandelt.^[3]

Wann darf der Vermieter die Wohnung betreten?

• In Notfällen (z. B. Wasserschaden) darf der Vermieter oder Handwerker eintreten, um akute Gefahren zu beseitigen.
• Für geplante Besichtigungen ist in der Regel eine vorherige Ankündigung nötig; der Termin sollte in angemessener Frist stattfinden.
• Der Vermieter muss den Zweck der Besichtigung nennen (z. B. Neuvermietung, Reparatur, Ablesung von Zählern).
• Nicht erlaubt sind unangekündigte Betretungen ohne dringenden Grund oder Einwilligung des Mieters.

Protokollieren: Was gehört in ein sicheres Protokoll?

Ein Protokoll hilft, Streitigkeiten später zu klären. Nennen Sie Datum, Uhrzeit, anwesende Personen, besprochene Punkte und sichtbare Schäden. Ergänzen Sie Fotos, Zeitstempel und, wenn möglich, eine unterschriebene Anwesenheitsliste.

• Machen Sie klare Fotos mit Datum/Zeit und kurzen Beschreibungen.
• Schreiben Sie ein kurzes Protokoll und senden Sie es per E‑Mail an den Vermieter zur Bestätigung.
• Bewahren Sie Originalnachrichten, Anrufprotokolle und Zeugenangaben auf.
• Notieren Sie Fristen, z. B. für Reparaturankündigungen oder Einwendungen.

FAQ

Darf der Vermieter ohne meine Zustimmung die Wohnung betreten?

Nein, nicht ohne Zustimmung oder dringenden Grund; in Notfällen ist ein sofortiges Zutreten erlaubt.

Wie kündige ich einen Besichtigungstermin ab oder widerspreche?

Absagen oder Widersprüche sollten schriftlich erfolgen, per E‑Mail oder Einschreiben, mit Begründung und Vorschlag für einen Alternativtermin.

Welche Nachweise sind vor Gericht sinnvoll?

Fotos mit Zeitstempel, Protokolle, Zeugenangaben und E‑Mail‑Korrespondenz sind besonders hilfreich.

Anleitung

1. Notieren Sie Datum und Uhrzeit der Besichtigung sofort und erstellen Sie ein kurzes Protokoll.
2. Fotografieren Sie relevante Mängel mit Zeitstempel und speichern Sie die Dateien sicher.
3. Senden Sie das Protokoll per E‑Mail an den Vermieter und fordern Sie eine Empfangsbestätigung an.
4. Beachten Sie gesetzliche Fristen für Widerspruch oder Mietminderung und notieren Sie diese im Protokoll.
5. Wenn nötig, reichen Sie Belege beim zuständigen Amtsgericht ein oder holen Sie rechtliche Beratung ein.

Hilfe und Unterstützung / Ressourcen

• Gesetze im Internet – BGB §§ 535–580a
• Gesetze im Internet – Zivilprozessordnung (ZPO)
• Justizportal – Informationen zu Amtsgerichten

1. [1] Gesetze im Internet – BGB §§ 535–580a
2. [2] Gesetze im Internet – Zivilprozessordnung (ZPO)
3. [3] Justizportal – Informationen zu Amtsgerichten