Mieterrechte PV & Mieterstrom in Deutschland 2025

Viele Mieter in Deutschland stehen 2025 vor Fragen, wenn Hauseigentümer Solaranlagen (PV) oder Mieterstromprojekte planen. Dieser Text erklärt verständlich, welche Rechte Mieter haben, welche Kosten umgelegt werden dürfen und wie Sie als Mieter Nachweise zu Investitionen, Betriebskosten und Umlagen sauber dokumentieren. Die Hinweise helfen bei Gesprächen mit dem Vermieter, beim Prüfen von Abrechnungen und bei der Vorbereitung auf mögliche gerichtliche Schritte vor dem Amtsgericht. Konkrete Aktionsschritte zeigen, welche Belege sinnvoll sind, wie Fristen zu beachten sind und wann Sie offizielle Formulare benötigen. So behalten Sie als Mieter Ihre Beweislage und Ihre Rechte im Blick.

PV-Anlage und Mieterstrom: kurz erklärt

Eine PV-Anlage auf dem Dach produziert Strom, der direkt im Haus verteilt werden kann (Mieterstrom). Für Mieter stellt sich oft die Frage: Muss ich für Installation oder Betrieb bezahlen, und wie wird das abgerechnet? Grundsätzlich gilt: Kosten für Modernisierung oder Betrieb können unter bestimmten Voraussetzungen auf die Miete oder Betriebskosten umgelegt werden, das regelt das Mietrecht im BGB^[1]. Bei Unklarheiten lohnt sich schriftliche Nachfrage und Dokumentation aller Belege.

Wer zahlt welche Kosten?

Unterschieden werden typischerweise:

• Direkte Investitionskosten (installation) dürfen nur in bestimmten Fällen als Modernisierungsumlage geltend gemacht werden.
• Betriebskosten für die Anlage können Teil der Nebenkosten sein, wenn dies vertraglich oder gesetzlich vorgesehen ist.
• Verträge über Mieterstrom müssen transparent erklären, welche Preise gelten und wie Zählerstandserfassung erfolgt.

Kosten dokumentieren: praktische Checkliste

Dokumentation schützt Ihre Rechte. Sammeln Sie klare Belege und erstellen Sie nachvollziehbare Aufstellungen, damit Sie im Streitfall vor Gericht oder gegenüber dem Vermieter stichhaltig argumentieren können.

• Fotos von Zählerständen, Zählertafeln und Installationsstellen (evidence).
• Kopien aller Rechnungen und Abrechnungen, inklusive Datum und Betrag (rent).
• Datierte E-Mails und Briefe mit Zeitangaben für Nachfragen oder Einwände (deadline).
• Vertragstext oder Anlagen zum Mietvertrag, die Mieterstrom oder Umlage regeln (notice).
• Kontaktliste mit Ansprechpartnern beim Vermieter, Installateur und Messdienst (assistance).

Was tun bei fragwürdigen Umlagen?

Prüfen Sie die Berechnung kritisch: Liegt eine Modernisierung vor? Wurde die Umlage korrekt berechnet? Sie können eine detaillierte Abrechnung und Belege vom Vermieter anfordern und, falls nötig, eine Mietminderung prüfen oder anwaltliche Hilfe einholen. Für gerichtliche Schritte sind die Regeln der Zivilprozessordnung relevant^[2].

Formulare und offizielle Schritte

Manche Schritte erfordern offizielle Formulare oder Klagen beim Amtsgericht. Relevante Formulare sind etwa Klageeinreichungen im Zivilverfahren und Zustellungsunterlagen; nutzen Sie die Formulare der Justizbehörden und des BMJ für offizielle Einreichungen. Ein praktisches Beispiel: Sie verlangen eine vollständige Nebenkostenabrechnung per Einschreiben und legen Kopien der eingereichten Schreiben als Nachweis bei; falls der Vermieter nicht reagiert, können Sie mit den Belegen eine Klage beim zuständigen Amtsgericht vorbereitet einreichen.

FAQ

Kann der Vermieter die Kosten für eine neue PV-Anlage komplett auf die Mieter umlegen?

Nein. Eine vollständige Umlage ist nur in engen gesetzlich geregelten Fällen möglich; oft handelt es sich um eine Modernisierungsmaßnahme mit bestimmten Umlagesätzen nach dem BGB.^[1]

Wie kann ich prüfen, ob meine Nebenkostenabrechnung die Mieterstromkosten korrekt beinhaltet?

Fordern Sie die detaillierte Abrechnung und zugehörige Belege an, prüfen Sie Zählerstände und Vergleichswerte und notieren Sie Unstimmigkeiten schriftlich.

Wohin kann ich mich wenden, wenn der Vermieter nicht reagiert?

Wenden Sie sich zuerst schriftlich an den Vermieter, dann an die Schlichtungsstelle der Kommune oder an das Amtsgericht; bei Bedarf prüfen Gerichte Ansprüche nach ZPO^[2].

Anleitung

1. Fotografieren Sie Zählerstände, Installationsorte und alle relevanten Etiketten (evidence).
2. Sammeln Sie Rechnungen und Abrechnungen chronologisch in einer Mappe (rent).
3. Schreiben Sie eine formale Anfrage an den Vermieter und senden Sie diese nachweisbar (notice).
4. Protokollieren Sie Fristen und Fristabläufe, zum Beispiel Antwortfristen von 14 Tagen (deadline).
5. Wenn notwendig, bereiten Sie die Unterlagen für eine Klage beim Amtsgericht vor und legen Sie Ihre Belege geordnet vor (court).

Hilfe & Unterstützung

• Gesetze im Internet: BGB
• Bundesgerichtshof (BGH)
• Bundesministerium der Justiz (Formulare & Informationen)

1. [1] Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) - Gesetze im Internet
2. [2] Zivilprozessordnung (ZPO) - Gesetze im Internet
3. [3] Entscheidungen des Bundesgerichtshofs (BGH)