PV und Mieterstrom 2025 für Mieter in Deutschland

Mieter in Deutschland stehen 2025 häufiger vor Angeboten zu Photovoltaik (PV) und Mieterstrommodellen. Dieser Text erklärt klar und verständlich, welche Rechte Sie als Mieter haben, wie Kostenzusagen und Modernisierungsankündigungen rechtlich funktionieren und welche Schritte Sie praktisch gehen können, wenn Ihr Vermieter eine PV-Anlage plant oder Strom direkt anbietet. Wir erläutern Pflichten des Vermieters nach dem Mietrecht, wie Kostenumlagen geprüft werden und welche Fristen bei Widerspruch gelten^[1]. Ziel ist, dass Sie als Mieter informiert entscheiden, Nachfragen stellen und im Streitfall die richtigen Unterlagen und Anträge kennen.

Was Mieter über PV und Mieterstrom wissen müssen

PV auf dem Dach kann den Wohnwert erhöhen, aber auch Modernisierungskosten auslösen. Vermieter müssen Modernisierungen ankündigen und dürfen nicht willkürlich Kosten auf die Miete umlegen; die gesetzlichen Regelungen finden sich im BGB und in einschlägigen Verordnungen^[1]. Bei Mieterstrommodellen verkauft der Vermieter Strom an die Mieter; vertragliche Regelungen, Abrechnung und Preisgestaltung sollten transparent sein und schriftlich dokumentiert werden.

Kernaussagen zu Kosten und Umlage

• Prüfen Sie jede angekündigte Kostenumlage auf Modernisierung genau und fordern Sie die Berechnung an.
• Bitten Sie um die schriftliche Modernisierungsankündigung mit Frist, Umfang und Kostenaufstellung.
• Sammeln Sie alle Belege, Fotos und E-Mails als Beweismittel bei Veränderungen in der Wohnung.
• Stellen Sie Mängel durch Installation oder Fehler (z. B. Schäden am Dach, Feuchtigkeit) umgehend schriftlich fest und melden Sie diese dem Vermieter.

Welche Gesetze und Verordnungen gelten

Wichtig sind insbesondere die Regelungen zum Mietvertrag und zu Modernisierungsmaßnahmen im BGB sowie Verordnungen zur Betriebskosten- und Heizkostenabrechnung^[1][3][4]. Bei Streitigkeiten entscheidet in erster Instanz das Amtsgericht; höhere Instanzen behandeln Berufungen und Rechtsfragen bis hin zum Bundesgerichtshof^[5].

Formulare, Muster und praktische Vorlagen

Es gibt keine einheitliche bundesweite Pflichtformularsammlung für jede Mietfrage, aber einige formale Schritte und Anträge sind standardisiert: Kündigungen, Mängelanzeigen, Widersprüche gegen Modernisierungsankündigungen und Anträge auf Rechtsschutz oder Prozesskostenhilfe. Nutzen Sie für Fristen und Prozessfragen die Vorgaben der Zivilprozessordnung^[2].

Beispiele für Formulierungen und wann sie genutzt werden

• Mängelanzeige (schriftlich): Beschreiben Sie Mangel, Ort, Datum, gewünschte Frist zur Behebung. Beispiel: "Feuchte im Dachgeschoss seit 01.03., bitte Mangel binnen 14 Tagen beheben."
• Widerspruch gegen Kostenumlage: Fordern Sie die detaillierte Kostenaufstellung und geben Sie eine Frist zur Vorlage an, z. B. 14 Tage.
• Antrag auf Beratungshilfe/Prozesskostenhilfe: Wenn Sie gerichtliche Schritte erwägen und finanzielle Unterstützung benötigen, prüfen Sie PKH/ Beratungshilfe nach den Regeln der ZPO.

FAQ

Kann mein Vermieter einfach eine PV-Anlage installieren und Kosten auf mich umlegen?

Nein, Modernisierungen müssen angekündigt werden; eine unmittelbare und vollständige Umlage der Kosten ist gesetzlich begrenzt und muss nachvollziehbar berechnet werden.^[1]

Muss ich am Mieterstromvertrag teilnehmen?

Teilnahme an einem Mieterstromangebot ist in der Regel freiwillig; vertragliche Pflicht nur, wenn der Mietvertrag dies ausdrücklich regelt und rechtlich zulässig ist.

Wohin wende ich mich bei einem Streit über Kosten oder Mängel?

Bei formellen Streitigkeiten ist das zuständige Amtsgericht erste Instanz; für rechtliche Orientierung können Sie zudem Rechtsberatung oder Prozesskostenhilfe prüfen.^[2]

Anleitung

1. Prüfen Sie Ihren Mietvertrag auf Klauseln zu Modernisierung, Betriebskosten und Energieversorgung.
2. Fordern Sie vom Vermieter eine schriftliche Modernisierungsankündigung mit Kostenaufstellung und Fristen.
3. Dokumentieren Sie Zustand, Fotos und Kommunikation; legen Sie ein Aktenverzeichnis an.
4. Suchen Sie rechtliche Beratung bei Unklarheiten; prüfen Sie Beratungshilfe oder Prozesskostenhilfe.
5. Wenn nötig, leiten Sie rechtliche Schritte über das Amtsgericht ein und reichen Sie alle Belege ein.

Hilfe & Unterstützung

• Gesetze im Internet: BGB (Mietrecht)
• Gesetze im Internet: ZPO (Prozessrecht)
• Bundesgerichtshof (BGH) – Rechtsprechung

1. [1] BGB §§ 535–580a (Bürgerliches Gesetzbuch) — gesetze-im-internet.de
2. [2] ZPO (Zivilprozessordnung) — gesetze-im-internet.de
3. [3] Betriebskostenverordnung (BetrKV) — gesetze-im-internet.de
4. [4] Heizkostenverordnung (HeizKV) — gesetze-im-internet.de
5. [5] Bundesgerichtshof (BGH) – Rechtsprechung — bundesgerichtshof.de