Kappungsgrenze: Mieter schützen in Deutschland

Als Mieter in Deutschland können plötzliche Mieterhöhungen belastend sein. Die Kappungsgrenze schützt Mieter davor, dass die Miete innerhalb eines bestimmten Zeitraums zu stark ansteigt, und ist Teil des Mietrechts im BGB. Dieser Ratgeber erklärt in klarer Sprache, wann die Kappungsgrenze greift, wie Sie die Erhöhung berechnen, welche Fristen gelten und welche offiziellen Formulare bzw. Stellen Sie informieren können. Mit konkreten Rechenbeispielen, praktischen Handlungsschritten und Hinweisen zu Amtsgericht und BGH bekommen Sie Orientierung, wie Sie Ihre Rechte als Mieter durchsetzen oder auf Fehler prüfen. Am Ende finden Sie FAQ, eine kurze Anleitung zum Vorgehen und offizielle Links zu Gesetzen und Formularen, die im Streitfall wichtig sind.

Was ist die Kappungsgrenze?

Die Kappungsgrenze begrenzt, wie stark der Vermieter die Miete innerhalb eines festgelegten Zeitraums erhöhen darf. Sie ist eine gesetzliche Schutzregel im Mietrecht und wirkt ergänzend zu den Regeln für Mieterhöhungen nach dem BGB ^[1].

Wann gilt die Kappungsgrenze?

• Wenn der Vermieter die Miete innerhalb eines Zeitraums anpasst, greift die Kappungsgrenze.
• Sonderregelungen können für Gemeinden mit angespanntem Wohnungsmarkt abweichen (häufig 15 % statt 20 %).
• Die Kappungsgrenze gilt zusätzlich zu formalen Anforderungen an Mieterhöhungen (Schriftform, Begründung).

Wie berechne ich die Kappungsgrenze?

Für die Berechnung addieren Sie die Miete der letzten drei Jahre und vergleichen die alte mit der vorgeschlagenen neuen Miete, um die prozentuale Erhöhung zu ermitteln. Beispiel: Liegt die Miete bisher bei 800 € und der Vermieter will 960 €, beträgt die Steigerung 20 % (960/800 = 1,2). Bei Überschreitung informieren Sie den Vermieter schriftlich und dokumentieren alle Unterlagen. Offizielle Muster oder Hinweise zu Formularen finden Sie beim Bundesministerium der Justiz ^[2]. Bei Unsicherheit kann ein Antrag oder Klage beim zuständigen Amtsgericht nötig sein; in höheren Instanzen entscheiden Landgericht und BGH über Rechtsfragen ^[3].

Häufige Fragen

Gilt die Kappungsgrenze überall in Deutschland?

Ja, es gibt eine bundesweite Regel, aber einzelne Kommunen können abweichende Grenzen bei angespanntem Wohnungsmarkt festlegen.

Was muss ich tun, wenn die Mieterhöhung die Kappungsgrenze überschreitet?

Widersprechen Sie schriftlich, dokumentieren Sie die Berechnung und ziehen Sie bei Bedarf das Amtsgericht hinzu.

Gilt die Kappungsgrenze bei Modernisierung?

Nein, Modernisierungszuschläge sind gesondert geregelt und nicht von der Kappungsgrenze gedeckt.

Anleitung

1. Lesen Sie die Mieterhöhung genau und prüfen Sie, ob sie schriftlich begründet ist.
2. Berechnen Sie die prozentuale Erhöhung im Vergleich zur bisherigen Miete.
3. Kontaktieren Sie den Vermieter schriftlich und fordern Sie eine Korrektur, wenn die Grenze überschritten ist.
4. Wenn keine Einigung gelingt, reichen Sie Unterlagen beim Amtsgericht ein oder lassen sich rechtlich beraten.

Hilfe und Unterstützung

• Gesetze im Internet: Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)
• Bundesministerium der Justiz – Formulare und Informationen
• Bundesgerichtshof (BGH) – Entscheidungen

1. [1] Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) — §§ 535–580a — Gesetze im Internet
2. [2] Formulare und Hinweise — Bundesministerium der Justiz
3. [3] Bundesgerichtshof (BGH) — Entscheidungen und Informationen