Allgemeinstrom-Mythen für Mieter in Deutschland

Viele Mieter in Deutschland sind verunsichert, wenn der Vermieter Allgemeinstrom abrechnet oder eine hohe Nachzahlung verlangt. Dieser Text erklärt klar und verständlich, was „Allgemeinstrom" bedeutet, welche Pflichten bei der Betriebskostenabrechnung gelten und welche Rechte Sie als Mieter haben. Sie erfahren, wie Sie eine Abrechnung prüfen, Fristen einhalten und welche Belege wichtig sind. Ich zeige ein praxistaugliches Musterschreiben, das Sie nutzen können, um eine Nachforderung zu prüfen oder zurückzuweisen. Außerdem steht, wann ein Gang zum Amtsgericht sinnvoll ist und welche Gesetze und Verordnungen in Deutschland die Grundlage bilden. Ziel ist, dass Sie als Mieter selbstbewusst reagieren und Ihre Nebenkosten überprüfen können.

Was ist Allgemeinstrom?

Allgemeinstrom bezeichnet den Strom, der für Gemeinschaftsflächen, Hausflurbeleuchtung, Heizanlagen oder Fahrstühle genutzt wird und meist vom Vermieter über die Betriebskosten abgerechnet wird. Bei Mehrfamilienhäusern wird dieser Verbrauch oft pauschal oder über eigene Zähler erfasst. Wichtig ist: Als Mieter zahlen Sie nur, was vertraglich und nach der Betriebskostenverordnung zugelassen ist.^[2]

Rechte bei Nachzahlungen und Abrechnung prüfen

Wenn Sie eine Nachforderung erhalten, prüfen Sie zuerst die formalen Bestandteile der Abrechnung: Abrechnungszeitraum, Verteilerschlüssel, Einzelbelege und Belegprüfung. Grundlage des Mietverhältnisses und der Pflichten von Mieter und Vermieter sind die Vorschriften des BGB in den §§ 535–580a.^[1] Bei Unklarheiten zur Umlage von Betriebskosten hilft die Betriebskostenverordnung (BetrKV).^[2]

• Prüfen Sie, ob der Abrechnungszeitraum korrekt und nicht älter als 12 Monate nach Zugang ist.
• Sichten Sie Belege: Stromrechnungen, Zählerstände und Verträge des Vermieters.
• Vergleichen Sie Verteilerschlüssel (z. B. nach qm) mit dem Mietvertrag.
• Bei Unsicherheit: zahlen Sie ggf. nur den unstrittigen Teil und widersprechen Sie dem Rest schriftlich.

Wann ist der Musterschreiben sinnvoll?

Ein Musterschreiben hilft, formale Fehler zu benennen, Fristen zu setzen und Belege anzufordern. Es ist kein Rechtsverzicht: Sie bewahren Ihre Rechte und dokumentieren die Kommunikation.

Musterschreiben: Widerspruch gegen eine Nachforderung

Absender Name
Adresse
Datum

Vermieter / Hausverwaltung
Adresse

Betreff: Widerspruch gegen Betriebskostenabrechnung / Nachforderung vom [Datum]

Sehr geehrte Damen und Herren,

hiermit widerspreche ich der Betriebskostenabrechnung vom [Datum] sowie der geforderten Nachzahlung in Höhe von [Betrag]. Bitte übersenden Sie mir innerhalb von 14 Tagen die zugrunde liegenden Einzelbelege (Stromrechnung, Zählerstände, Abrechnungsdaten) und erläutern Sie den verwendeten Verteilerschlüssel. Bis zur Klärung halte ich eine Zahlung des streitigen Betrags zurück. Ich weise darauf hin, dass ich mir rechtliche Schritte vorbehalte.

Mit freundlichen Grüßen
[Unterschrift]

Wann ist ein Rechtsweg zum Amtsgericht sinnvoll?

Wenn der Vermieter Belege verweigert oder die Abrechnung nach Prüfung fehlerhaft bleibt, kann eine Klage beim zuständigen Amtsgericht angezeigt sein. Verfahren und formale Anforderungen an Klagen regelt die Zivilprozessordnung (ZPO).^[3] Vor einer Klage empfiehlt sich eine rechtliche Beratung und das Sammeln aller Nachweise.

Häufige Fragen

Was umfasst Allgemeinstrom?

Allgemeinstrom umfasst Verbrauch für Gemeinschaftsflächen und haustechnische Anlagen; die Kosten können gemäß Mietvertrag und BetrKV umgelegt werden.

Muss ich Nachzahlungen sofort zahlen?

Nicht unbedingt: Prüfen Sie die Abrechnung, fordern Sie Belege an und zahlen Sie nur unstrittige Teile oder leisten Sie Zahlung unter Vorbehalt.

Wie nutze ich das Musterschreiben?

Ergänzen Sie Platzhalter (Datum, Betrag), fordern Sie Belege innerhalb einer Frist an und senden Sie das Schreiben per Einschreiben oder nachweisbar.

Anleitung

1. Abrechnung vollständig und auf formale Fehler prüfen.
2. Innerhalb einer Frist (z. B. 14 Tage) schriftlich Belege anfordern.
3. Zahlungen nur für unstrittige Beträge leisten oder unter Vorbehalt zahlen.
4. Alle Kommunikation dokumentieren und Belege sammeln.
5. Bei anhaltenden Streitigkeiten rechtliche Beratung einholen.
6. Erst wenn nötig: Klage beim zuständigen Amtsgericht prüfen.

Wichtiges in Kürze

• Prüfen Sie jede Betriebskostenabrechnung sorgfältig.
• Fordern Sie fehlende Belege stets schriftlich an.
• Nutzen Sie ein Musterschreiben zur klaren Kommunikation.

Hilfe und Unterstützung / Ressourcen

• Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Volltext
• Betriebskostenverordnung (BetrKV) – Volltext
• Zivilprozessordnung (ZPO) – Volltext

1. [1] Gesetze im Internet – BGB §§535–580a
2. [2] Gesetze im Internet – Betriebskostenverordnung (BetrKV)
3. [3] Gesetze im Internet – Zivilprozessordnung (ZPO)