Allgemeinstrom senken: Tipps für Mieter in Deutschland

Als Mieter in Deutschland können steigende Allgemeinstromkosten die Nebenkosten deutlich erhöhen. Dieser Text erklärt verständlich, wie Sie Ihren Anteil am Allgemeinstrom prüfen, Verbrauchsstellen erkennen und konkrete Schritte ergreifen, um Kosten zu senken. Wir behandeln Ihre Rechte nach dem BGB^[1], welche Belege und Ablesewerte erforderlich sind, wie Sie mit dem Vermieter über Kabelanschluss, Hausstrom oder Gemeinschaftsgeräte verhandeln und wann eine formelle Forderung oder Mietminderung sinnvoll ist. Außerdem zeigen wir, welche offiziellen Formulare und Gerichte zuständig sind und wie Sie Beweismittel sammeln. Am Ende finden Sie praktische Vorlagen und Anlaufstellen in Deutschland, damit Sie sicherer in Verhandlungen und bei rechtlichen Schritten auftreten können.

Wie Sie Allgemeinstrom prüfen

Allgemeinstrom bezeichnet Strom für gemeinsame Bereiche oder Geräte, etwa Hausflurbeleuchtung, Klingeln, Aufzug oder Gemeinschaftswaschmaschine. Bei der Nebenkostenabrechnung muss der Vermieter darstellen, wie diese Kosten verteilt werden. Relevante Regelungen finden sich in der Betriebskostenverordnung (BetrKV)^[2] und bei Heizkostenaufteilungen in der Heizkostenverordnung (HeizKV)^[3].

• Abrechnungen und Belege prüfen: Vergleichen Sie einzelne Positionen der Nebenkostenabrechnung mit den Einzelrechnungen des Versorgers.
• Zählerstände und Zuordnung kontrollieren: Fordern Sie genaue Zählerabrechnungen an und prüfen Sie, ob Hausanschlüsse korrekt zugeordnet sind.
• Verbrauchsstellen identifizieren: Notieren Sie, welche Bereiche Strom verbrauchen (Treppenhaus, Aufzug, Waschkeller) und ob Geräte pauschal oder nach Verbrauch abgerechnet werden.
• Belege sammeln: Machen Sie Fotos von Zählern, speichern Sie Ablesewerte und fordern Sie Kopien von Rechnungen beim Versorger an.

Mit dem Vermieter sprechen und relevante Formulare

Kommunizieren Sie schriftlich und fordern Sie per E-Mail oder Brief die Aufschlüsselung des Allgemeinstroms an. Nützliche offizielle Formulare und Vorlagen können Musteranschreiben sein, etwa ein Muster für eine Mietminderung oder ein formelles Aufforderungsschreiben an den Vermieter. Für Kündigungs- oder gerichtliche Schritte gelten formale Anforderungen nach der Zivilprozessordnung (ZPO) und beim Amtsgericht als zuständiger Instanz^[4].

• Mietminderungsschreiben (Muster): Beschreiben Sie Mangel und Zeitraum, nennen Sie konkrete Forderungen und legen Sie Belege bei.
• Kündigungsschreiben (Muster): Nur bei berechtigter Vertragsbeendigung nutzen; führen Sie Fristen und Gründe klar aus.
• Räumungsklage / Klageeinreichung beim Amtsgericht: Wenn eine Zahlungsklage nötig ist, bereiten Sie Belege vor und beachten Sie die ZPO-Formanforderungen.

FAQ

Wer zahlt Allgemeinstrom, wenn nichts im Mietvertrag steht?

Wenn der Mietvertrag keine Regelung enthält, muss der Vermieter die Kosten transparent darstellen; ansonsten können Mieter Einsicht in Rechnungen und Verteilerschlüssel verlangen.

Kann ich wegen falscher Abrechnung die Miete mindern?

Bei erheblichen Fehlern in der Abrechnung oder fehlender Betriebskostenaufstellung kann eine Mietminderung möglich sein, nachdem Sie den Vermieter schriftlich zur Nachbesserung aufgefordert haben.

Wohin wende ich mich bei Streit?

Bei Streitigkeiten ist das zuständige Amtsgericht die erste Instanz; Rechtsberatung durch Verbraucherzentralen oder Anwälte kann helfen.

Anleitung

1. Belege anfordern: Fordern Sie vom Vermieter die Originalrechnungen und den Verteilerschlüssel an.
2. Verbrauchsstellen prüfen: Besichtigen Sie gemeinsam mit dem Vermieter oder dokumentieren Sie eigenständig Zählerstände.
3. Schriftlich nachfordern: Schicken Sie ein förmliches Schreiben mit Fristsetzung zur Vorlage der Unterlagen.
4. Rechtliche Schritte prüfen: Wenn der Vermieter nicht reagiert, bereiten Sie die Unterlagen für eine Klage beim Amtsgericht vor.

Hilfe und Unterstützung

• Gesetze im Internet: BGB, BetrKV, HeizKV und weitere Regelungen
• Bundesgerichtshof: Entscheidungen zu Mietrecht
• Justizportal: Informationen zu Amtsgerichten und Verfahren

1. [1] BGB §§ 535–580a – Gesetze im Internet
2. [2] Betriebskostenverordnung (BetrKV) – Gesetze im Internet
3. [3] Heizkostenverordnung (HeizKV) – Gesetze im Internet
4. [4] Amtsgericht / Justizportal – Zuständige Gerichte