Fotos & Videos als Beweis für Mieter in Deutschland

Als Mieter in Deutschland können Foto- und Videoaufnahmen bei Abwesenheit entscheidend sein, um Schäden, unbefugten Zutritt oder fehlende Instandsetzungen zu beweisen. Dieser Leitfaden erklärt verständlich, welche Aufnahmen rechtlich zulässig sind, wie Sie Persönlichkeitsrechte und Datenschutz berücksichtigen und welche Fristen und Formalien bei Streitfällen wichtig werden. Sie erhalten praxisnahe Schritte zur sicheren Speicherung, Zeitstempelung und Benennung von Dateien sowie Beispiele, wie Sie Fotos als Beweismittel vor Gericht verwerten können. Ziel ist eine klare Checkliste für Mieter ohne juristische Vorkenntnisse, damit Sie Ihre Rechte in Mietstreitigkeiten in Deutschland selbstbewusst und korrekt wahrnehmen können. Am Ende finden Sie eine Anleitung zum schnellen Vorgehen und Links zu offiziellen Gesetzestexten.

Rechte und Grenzen bei Foto- und Videoaufnahmen

Mieter haben ein berechtigtes Interesse daran, Schäden und Mängel zu dokumentieren. Gleichzeitig schützt das Gesetz Persönlichkeitsrechte und Datenschutz. Entscheidend sind Zweck, Umfang und die Verwertbarkeit der Aufnahmen bei späteren Rechtsverfahren nach den allgemeinen Regeln des Zivilrechts und der Beweisführung.^[1]

Was Sie dokumentieren sollten

• Fotos von Schäden an Wänden, Böden, Türen (close-ups und Gesamtansichten).
• Videos bei unbefugtem Zutritt oder andauernden Störungen (kurze Clips mit Datum).
• Dateinamen mit Datum und kurze Beschreibungen speichern (z. B. "2025-07-01-bad-muff-1.jpg").
• Datum/Uhrzeit, Ort und beteiligte Personen notieren sowie Zeugen mit Kontaktdaten erfassen.
• Kopie von E-Mails, Reparaturaufträgen und Abrechnungen sichern.

Rechtliche Grenzen: Datenschutz und Persönlichkeitsrechte

Aufnahmen von Dritten ohne Einwilligung können Persönlichkeitsrechte verletzen. Vermeiden Sie das Filmen oder Fotografieren fremder Personen in identifizierbarer Form. Bei reinen Wohnungsaufnahmen (z. B. Schäden in Ihrer gemieteten Wohnung) ist die Grenze in der Regel gewahrt, solange Nachbarn oder Besucher nicht eindeutig erkennbar sind. Bei speziellen Fällen kann eine Abwägung vor Gericht nötig werden.^[3]

Wann Aufnahmen vor Gericht helfen

• Wenn Sie Mängel anzeigen oder Mietminderung geltend machen, dienen Fotos als ergänzender Beweis.
• Bei einer Räumungsklage oder Schadensersatzforderung kann die Chronologie der Aufnahmen entscheidend sein.
• Stellen Sie sicher, dass Metadaten (Zeitstempel) erhalten bleiben oder durch unabhängige Angaben bestätigt werden.

Häufige Fragen

Darf ich als Mieter die Wohnung fotografieren, wenn ich abwesend bin?

Ja, innerhalb Ihrer gemieteten Räume dürfen Sie dokumentieren. Achten Sie jedoch auf die Privatsphäre anderer Personen und speichern Sie Aufnahmen sicher.^[1]

Kann mein Vermieter Aufnahmen ohne meine Zustimmung verwenden?

Vermieter dürfen nicht beliebig persönliche Fotos oder Videos veröffentlichen; für die Verwendung gelten datenschutzrechtliche und zivilrechtliche Beschränkungen.

Wie sichere ich Fotos so, dass sie vor Gericht anerkannt werden?

Nutzen Sie originaldateien, behalten Sie Metadaten, versehen Sie Dateien mit Datum und kurzen Beschreibungen und notieren Sie Zeugen; legen Sie bei Bedarf Kopien auf externen Speichern ab.

Anleitung

1. Erfassen: Fotografieren Sie Schaden aus mehreren Perspektiven und erstellen Sie kurze Videos mit sichtbarem Zustand.
2. Bezeichnen: Speichern Sie Dateien mit eindeutigem Datum und kurzer Beschreibung.
3. Datenschutz prüfen: Vermeiden Sie die Erkennbarkeit fremder Personen oder holen Sie deren Einwilligung ein.
4. Dokumentieren: Erstellen Sie eine Mängelanzeige an den Vermieter per E-Mail oder Einschreiben und fügen Sie Fotos bei.
5. Wenn nötig: Reichen Sie Beweise beim zuständigen Amtsgericht ein oder lassen Sie sich rechtlich beraten, bevor Sie Klage erheben.^[2]

Wichtigste Punkte

• Dokumentieren Sie Schäden zeitnah und systematisch.
• Schützen Sie personenbezogene Daten und vermeiden Sie Aufnahmen von Dritten ohne Einwilligung.
• Speichern Sie Originaldateien und erstellen Sie eine klare Chronologie der Ereignisse.

Hilfe und Unterstützung / Ressourcen

• Gesetze im Internet (BGB und ZPO)
• Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz (Informationen zu Verfahren)
• Bundesgerichtshof (Rechtsprechung)

1. [1] Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) §§535–580a — gesetze-im-internet.de
2. [2] Zivilprozessordnung (ZPO) — gesetze-im-internet.de
3. [3] Bundesgerichtshof — bundesgerichtshof.de