Fotos & Videos in Mietwohnungen: Rechte in Deutschland

Viele Mieter sind unsicher, ob Vermieter Fotos oder Videos in der Wohnung machen dürfen. Diese Fragen betreffen Privatsphäre, Mietvertragspflichten und mögliche Beweisaufnahmen vor, während oder nach dem Mietverhältnis in Deutschland. Hier erkläre ich verständlich, wann Aufnahmen rechtlich zulässig sind, welche Fristen und Formalitäten Mieter beachten sollten, wie Sie Einwilligungen ablehnen oder einschränken und welche praktischen Schritte möglich sind. Dazu gehören konkrete Musterformulare, Hinweise zur Dokumentation und die gerichtlichen Wege bei Konflikten. Die Sprache bleibt einfach, praxisorientiert und ohne unnötigen Juristendeutsch, damit Mieter ihre Rechte im Alltag sicherer anwenden können. Am Ende finden Sie eine Anleitung zum Widerspruch, ein FAQ und offizielle Stellen zur weiteren Unterstützung.

Wann dürfen Vermieter Fotos oder Videos aufnehmen?

Vermieter dürfen nicht beliebig in die Privatsphäre eingreifen. Aufnahmen sind meist zulässig, wenn sie zur Erfüllung vertraglicher Pflichten oder zur Abwehr von Gefahren nötig sind; in vielen Fällen ist aber die Einwilligung des Mieters erforderlich^[1]. Notwendig, verhältnismäßig und zweckgebunden sind die entscheidenden Kriterien. Gesetzliche Grundlagen und Prozessregeln geben vor, wann Vermieter Zugang und Dokumentation rechtfertigen können.

Typische Situationen

• Bei Einzug und Auszug zur Bestandsaufnahme und Übergabeprotokoll.
• Bei notwendigen Reparaturen zur Dokumentation des Schadens oder des Arbeitsumfangs.
• Als Beweismittel bei Schäden, unerlaubter Untervermietung oder Vertragsverletzungen.
• In Notfällen (z. B. Wasserschaden) zur schnellen Lagebeurteilung und Schadenminderung.

Welche Rechte haben Mieter?

Mieter haben ein Recht auf Privatsphäre und auf Schutz personenbezogener Daten. Vermieter müssen Zweck, Umfang und Rechtsgrundlage begründen; pauschale oder öffentliche Verbreitung ohne Einwilligung ist in der Regel unzulässig. Bei zivilrechtlichen Streitigkeiten sind die Amtsgerichte zuständig; die Verfahrensregeln zur Klageeinreichung und Beweisführung bestimmen das weitere Vorgehen^[2]. Gegen Entscheidungen sind Landgerichte und in speziellen Fragen Revisionen beim Bundesgerichtshof möglich^[3].

Praktische Schritte für Mieter

• Fordern Sie vorab eine schriftliche Erklärung zum Zweck und Umfang der Aufnahmen an.
• Verweigern Sie die Erlaubnis für nicht notwendige Aufnahmen und begrenzen Sie den Zugriff.
• Führen Sie eigene Dokumentation (Datum, Uhrzeit, Namen) und speichern Sie Beweise.
• Bei anhaltenden Problemen bereiten Sie eine Klage oder Unterlassungsantrag beim Amtsgericht vor.^[2]

Anleitung

1. Prüfen Sie zuerst den Mietvertrag und fragen Sie schriftlich nach Zweck und Dauer der Aufnahmen.
2. Verweigern oder beschränken Sie Ihre Einwilligung schriftlich, wenn die Aufnahmen nicht notwendig sind.
3. Notieren Sie Datum, Uhrzeit und beteiligte Personen; sichern Sie eigene Fotos als Gegenbeweis.
4. Erlauben Sie in dringenden Notfällen nur den für die Schadensbehebung erforderlichen Umfang der Dokumentation.
5. Wenn keine Einigung möglich ist, reichen Sie beim Amtsgericht eine Klage oder einen Unterlassungsantrag ein; informieren Sie sich über Fristen und Formvorschriften^[2].

FAQ

Braucht der Vermieter immer meine Einwilligung für Fotos in der Wohnung?

Nein. Für rein dokumentierende Aufnahmen zur Vertragserfüllung oder zur Gefahrenabwehr kann eine Rechtsgrundlage bestehen; ansonsten ist in der Regel Ihre Einwilligung erforderlich^[1].

Darf der Vermieter Fotos für Wohnungsinserate verwenden?

Nur mit Ihrer ausdrücklichen Erlaubnis. Eine werbliche Nutzung geht über die zulässige Dokumentation hinaus und bedarf einer separaten Einwilligung.

Was mache ich, wenn Fotos ohne Erlaubnis veröffentlicht wurden?

Fordern Sie die Löschung und ein Unterlassen der Verbreitung, dokumentieren Sie den Vorgang und erwägen Sie rechtliche Schritte.

An welches Gericht wende ich mich bei Streit?

Zivilrechtliche Streitigkeiten werden meist vor dem Amtsgericht verhandelt; Berufung beim Landgericht, Revision beim Bundesgerichtshof möglich^[3].

Hilfe und Unterstützung

• Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) — gesetze-im-internet.de
• Zivilprozessordnung (ZPO) — gesetze-im-internet.de
• Bundesgerichtshof (BGH) — bundesgerichtshof.de

1. [1] Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) — gesetze-im-internet.de
2. [2] Zivilprozessordnung (ZPO) — gesetze-im-internet.de
3. [3] Bundesgerichtshof (BGH) — bundesgerichtshof.de