Mieter: Besichtigungstermine zulassen – Deutschland

Viele Mieter in Deutschland fragen sich, wann sie Besichtigungstermine für die Wohnung zulassen müssen und welche Rechte sie zur Wahrung ihrer Privatsphäre haben. Dieser Praxisleitfaden erklärt verständlich, welche gesetzlichen Grundlagen gelten, wie Termine angemessen angekündigt werden müssen, welche Ausnahmen für Notfälle bestehen und wie Sie reagieren, wenn der Vermieter ungerechtfertigt Druck ausübt. Sie erhalten praktische Formulierungsbeispiele für Schreiben an die Hausverwaltung, Hinweise zur Dokumentation von Besichtigungen und klare Schritte, um Ihre Rechte ohne großes Risiko durchzusetzen. Ziel ist, dass Mieter informiert entscheiden können, wann Zutritt verlangt werden darf und wie sich der Datenschutz und die Wohnruhe schützen lassen. Lesen Sie auch, welche Fristen gelten und welche Gerichte im Streitfall zuständig sind.

Wann muss ich Besichtigungstermine zulassen?

Grundsätzlich gilt im Mietrecht, dass der Vermieter ein berechtigtes Interesse an Besichtigungen haben kann, etwa bei Nachmietersuche oder größeren Arbeiten. Die grundlegenden Pflichten von Vermieter und Mieter sind im Bürgerlichen Gesetzbuch geregelt ^[1]. Eine pauschale Pflicht zur Zulassung besteht nicht ohne Ankündigung und Angemessenheit; Termine müssen verhältnismäßig und mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter geplant werden.

Ankündigungsfristen und Form

Es gibt keine gesetzlich festgelegte einheitliche Frist für Besichtigungstermine in allen Fällen. Praktisch ist eine Ankündigung mehrere Tage vorher üblich; in vielen Regionen sind 24 bis 72 Stunden als angemessen angesehen. Fordern Sie im Zweifel eine schriftliche Ankündigung per E-Mail oder Einschreiben und notieren Sie Zeitpunkt und Inhalt der Mitteilung.

Notfälle und dringende Reparaturen

In dringenden Notfällen, zum Beispiel bei Wasserrohrbruch oder einer Gefährdung der Bausubstanz, kann der Vermieter oder ein Handwerker auch kurzfristig Zutritt verlangen. Solche Ausnahmen dürfen aber nicht zum routinemäßigen Betreten werden; dokumentieren Sie jeden Vorfall genau ^[1].

Wie dokumentiere ich Besichtigungen?

• Protokollieren Sie Datum und Uhrzeit der Besichtigung.
• Machen Sie Fotos vom Zustand der Wohnung und notieren Sie Beobachtungen.
• Notieren Sie Namen und Funktion der anwesenden Personen und bewahren Sie Nachrichten auf.

Was tun bei unberechtigtem Zutritt?

Wenn der Vermieter ohne Ankündigung oder ohne rechtliche Grundlage Zutritt fordert, dokumentieren Sie den Vorfall und fordern Sie den Vermieter schriftlich auf, das Betreten zu unterlassen. Senden Sie bei Bedarf eine Abmahnung oder Fristsetzung und sammeln Sie Beweise. Bei fortdauernder Verletzung Ihrer Rechte können gerichtliche Schritte erforderlich sein; Zuständigkeiten und Verfahrensregeln finden sich in der Zivilprozessordnung ^[2] und weitere Musterformulare beim Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz ^[3].

Praktische Muster und Fristen

• Fristsetzung: Setzen Sie dem Vermieter eine angemessene Frist zur Unterlassung.
• Abmahnung: Formulieren Sie eine verbindliche Abmahnung per Einschreiben mit Rückschein.
• Räumungsklage: Als letzter Schritt kann der Vermieter Räumungsklage einreichen; dafür ist das Amtsgericht zuständig.

FAQ

Bin ich verpflichtet, Besichtigungstermine zuzulassen?

Antwort: In der Regel ja bei angemessener Ankündigung, sofern kein besonderer Schutzbedarf vorliegt.

Wie viel Vorlauf muss der Vermieter geben?

Antwort: Üblich sind mehrere Tage; kurze Besichtigungen bei Notfällen sind auch kurzfristig möglich.

Was kann ich tun, wenn der Vermieter unangekündigt oder gewaltsam Zutritt verlangt?

Antwort: Notieren Sie den Vorfall, fordern Sie Unterlassung schriftlich und erwägen Sie rechtliche Schritte am zuständigen Amtsgericht.

Anleitung

1. Fordern Sie zuerst eine schriftliche Terminankündigung vom Vermieter an.
2. Dokumentieren Sie Datum, Uhrzeit und Fotos der Besichtigung.
3. Kontaktieren Sie bei Eskalation das zuständige Amtsgericht oder eine Rechtsberatungsstelle.
4. Reichen Sie gegebenenfalls eine Klage über das Amtsgericht ein und beachten Sie die ZPO-Fristen.

Wichtigste Punkte

• Informierte Mieter schützen Privatsphäre und Wohnruhe.
• Schriftliche Dokumentation erleichtert Rechtsdurchsetzung.

Hilfe und Unterstützung

• Gesetze im Internet: BGB §§ 535–580a
• Gesetze im Internet: ZPO
• Bundesgerichtshof (BGH)

1. [1] Gesetze im Internet: BGB §§ 535–580a
2. [2] Gesetze im Internet: ZPO
3. [3] Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz: Formulare und Hinweise