Rauch- und Geruchsbelästigung: Mieterrechte in Deutschland

Was ist Rauch- und Geruchsbelästigung?

Als Studierender kann starke Rauch- oder Geruchsbelästigung die Nutzung Ihrer Wohnung erheblich einschränken. Nach dem Mietrecht sind Vermieter für die Instandhaltung und die vertragsgemäße Nutzung verantwortlich; Pflichten hierzu finden sich im BGB.^[1] Wenn Gerüche die Wohnqualität oder Gesundheit beeinträchtigen, kann das einen Mietmangel darstellen und Ansprüche wie Mängelbeseitigung oder Mietminderung begründen.

Erste Schritte für Studierende

• Mängelanzeige schriftlich an Vermieter senden und Datum notieren.
• Fotos und Messungen als Beweismittel sammeln.
• Frist setzen (z. B. 14 Tage) und Nachfrist angeben.
• Vermieter kontaktieren, ggf. Hausverwaltung und Nachbarn informieren.

Formulare und Muster

Es gibt keine vorgeschriebene einheitliche Form für eine Mängelanzeige, Sie sollten jedoch Datum, genaue Mängelbeschreibung und eine angemessene Frist nennen. Ein Musterkündigungsschreiben oder Vorlagen für eine Mängelanzeige sind beim Bundesministerium der Justiz verfügbar und können als Orientierung dienen.^[4] Beispiel: "Hiermit mache ich den Mangel wegen andauernder Geruchsbelästigung geltend und setze eine Frist zur Beseitigung bis zum TT.MM.JJJJ." Nach Ablauf der Frist können Sie über Mietminderung nachdenken.^[1]

Wenn Vermieter nicht reagieren

Reagiert der Vermieter nicht auf die Mängelanzeige, dokumentieren Sie weiter Verlauf und Fristen. Bei andauernder Beeinträchtigung können Sie die Miete mindern; Grundlage sind die Regelungen im BGB. Für gerichtliche Schritte wie eine Räumungsklage oder allgemeine Klagen ist die Zivilprozessordnung relevant und die Zuständigkeit liegt in der Regel beim Amtsgericht.^[2][3]

Häufige Fragen

Kann ich die Miete mindern?

Ja, wenn die Gebrauchstauglichkeit der Wohnung durch Gerüche eingeschränkt ist, kann eine Mietminderung möglich sein. Die Höhe hängt vom Ausmaß der Beeinträchtigung ab und sollte gut dokumentiert werden.

Muss ich ausziehen, wenn Gerüche bleiben?

Nein, ein Auszug ist in der Regel nicht automatisch notwendig. Bei schwerwiegenden Fällen kann jedoch eine Kündigung oder Räumungsklage folgen; zuständig sind die Amtsgerichte und Verfahrensregeln finden sich in der ZPO.^[3][2]

Anleitung

1. Dokumentieren: Fotos, Daten und Zeugen notieren.
2. Schriftliche Mängelanzeige an Vermieter senden mit einer konkreten Frist.
3. Warten Sie die gesetzte Frist ab und sammeln Sie Antworten und Belege.
4. Bei anhaltender Beeinträchtigung Mietminderung prüfen und ggf. berechnen.
5. Bei Eskalation Klage beim Amtsgericht erwägen und Unterlagen bereitstellen.

Hilfe und Unterstützung

• Gesetze im Internet – BGB (offizielle Gesetzestexte).
• Informationen zu Amtsgerichten und Zuständigkeit.
• Bundesministerium der Justiz – Musterbriefe und Hinweise.

1. [1] Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), § 535 – Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags
2. [2] Zivilprozessordnung (ZPO) – Regelungen zum gerichtlichen Verfahren
3. [3] Bundesgerichtshof (BGH) – Entscheidungen zum Mietrecht
4. [4] Bundesministerium der Justiz – Musterbriefe und Hinweise