Schadenanzeige für Mieter in Deutschland 2025

Als Mieter kann ein Schaden im Mietobjekt schnell zur Unsicherheit führen. Dieser Leitfaden erklärt Schritt für Schritt, wie Sie in Deutschland eine Schadenanzeige korrekt erstellen, welche Fristen für Meldung und Dokumentation gelten und wie Haftpflicht- oder Hausratversicherung die Regulierung unterstützen. Sie erfahren, welche Beweise wichtig sind, wie Sie Fotos und eine Schadensbeschreibung anfertigen und wann Sie schriftliche Meldungen an den Vermieter senden sollten. Praktische Beispiele aus der Vermieter-Mieter-Praxis helfen, typische Fehler zu vermeiden. Am Ende finden Sie eine klare Anleitung zur Einreichung von Ansprüchen bei Versicherern und Hinweise, wann ein Gerichtverfahren oder das Amtsgericht infrage kommt. Dieser Text richtet sich an Mieter ohne juristische Vorkenntnisse.

Schadenanzeige: Was Mieter in Deutschland wissen müssen

Wenn ein Rohrbruch, Feuer oder Einbruch Schäden verursacht, ist schnelles, strukturiertes Handeln wichtig. Notieren Sie Datum, Uhrzeit und Ursache des Schadens, sichern Sie Fotos und erstellen Sie eine kurze schriftliche Beschreibung. Kontaktieren Sie zeitnah den Vermieter und geben Sie eine formelle Schadenanzeige ab. In vielen Fällen gilt das BGB mit den Regelungen zur Instandhaltung und Schadensersatz; prüfen Sie insbesondere Anspruchsgrundlagen in den §§ 535–580a^[1]. Für gerichtliche Ansprüche gelten die Vorschriften der Zivilprozessordnung^[2].

Sofortmaßnahmen nach Schadensentdeckung

• Den Schaden unverzüglich dem Vermieter melden, idealerweise schriftlich und mit Fristangabe.
• Fotos und Videos vom Schaden anfertigen und Datum/Uhrzeit dokumentieren.
• Kontaktieren Sie Ihre Haftpflicht- oder Hausratversicherung und fragen Sie nach dem weiteren Vorgehen.
• Weitere Schäden vermeiden: temporäre Sicherungsmaßnahmen durchführen und dokumentieren.

Formale Inhaltspunkte einer schriftlichen Schadenanzeige

Eine vollständige Anzeige sollte enthalten: Name und Kontaktdaten, Wohnungsadresse, Schadensdatum, detaillierte Schadensbeschreibung, Fotos, geschätzter Schadenumfang und Aufforderung zur Bestätigung des Eingangs und zur schnellen Schadensbehebung. Fordern Sie schriftliche Rückmeldung und setzen Sie eine angemessene Frist.

Rechte, Pflichten und Beweissicherung

Als Mieter haben Sie Pflichten zur Schadensminderung, gleichzeitig stehen Ihnen Rechte auf Instandsetzung und Ersatz zu. Dokumentieren Sie Kommunikation mit dem Vermieter und notieren Sie telefonische Absprachen. Falls der Vermieter Reparaturen verzögert, kann die Meldung an die Versicherung oder das Einreichen einer Minderungsanzeige sinnvoll sein. Bei unklaren Haftungsfragen prüfen Sie Verträge und Versicherungsbedingungen und ziehen bei Bedarf rechtlichen Rat hinzu.

FAQ

Wer zahlt den Schaden: Vermieter oder Mieter?

Es kommt auf Ursache und Verschulden an; der Vermieter muss für mangelhafte Instandhaltung aufkommen, ansonsten kann die Haftpflicht des Verursachers oder die Hausratversicherung des Mieters zahlen.

Wie schnell muss ich den Schaden melden?

Melden Sie Schäden sofort, am besten innerhalb von 24–48 Stunden schriftlich an den Vermieter und Ihrer Versicherung.

Wann ist das Amtsgericht zuständig?

Für viele mietrechtliche Streitigkeiten ist das Amtsgericht örtlich zuständig; bei höheren Streitwerten kann das Landgericht folgen.^[4]

Anleitung

1. Melden Sie den Schaden sofort schriftlich an den Vermieter und dokumentieren Sie den Versand.
2. Erfassen Sie Fotos, Videos und eine klare Schadenbeschreibung inklusive Datum und Uhrzeit.
3. Informieren Sie Ihre Haftpflicht- oder Hausratversicherung und schildern Sie den Schaden sachlich.
4. Bewahren Sie alle Rechnungen, Kostenvoranschläge und Schriftwechsel für die Regulierung auf.
5. Veranlassen Sie nur notwendige Sofortmaßnahmen zur Schadensminimierung und dokumentieren Sie jede Maßnahme.
6. Wenn eine außergerichtliche Lösung nicht möglich ist, bereiten Sie Unterlagen für eine Klage vor und beachten Sie die Fristen der ZPO^[2].

Hilfe und Unterstützung

• Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – gesetze-im-internet.de
• Zivilprozessordnung (ZPO) – gesetze-im-internet.de
• Bundesgerichtshof (BGH) – bundesgerichtshof.de

1. [1] Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) §§ 535–580a — gesetze-im-internet.de
2. [2] Zivilprozessordnung (ZPO) — gesetze-im-internet.de
3. [3] Bundesgerichtshof (BGH) — bundesgerichtshof.de
4. [4] Informationen zu Amtsgerichten — justiz.de