Befristete Mietverträge: Rechte für Mieter in Deutschland

Viele Mieter in deutschen Ballungsräumen stehen vor der Frage, was ein befristeter Mietvertrag praktisch bedeutet. Als Mieter sollten Sie wissen, welche Rechte und Pflichten sich aus einer Zeitmiete ergeben, wie Kündigungsfristen funktionieren und wann eine Verlängerung möglich ist. Dieser Text erklärt verständlich, welche Regeln das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) vorsieht ^[1], wie Mängel gemeldet werden, welche Folgen eine befristete Laufzeit für Kautions- und Mietzahlungen hat und wann ein Gericht eingeschaltet werden kann. Die Hinweise helfen dabei, Streitigkeiten zu vermeiden und die eigenen Rechte in Deutschland zu schützen, ohne juristische Vorkenntnisse vorauszusetzen. Am Ende finden Sie eine praktische Anleitung, relevante Formulare und die zuständigen Gerichte.

Was ist ein befristeter Mietvertrag?

Ein befristeter Mietvertrag (Zeitmietvertrag) legt ein konkretes Enddatum der Miete fest. Anders als bei einem unbefristeten Mietverhältnis endet das Recht auf Nutzung der Wohnung grundsätzlich automatisch zum vereinbarten Datum, sofern keine Verlängerung vereinbart wurde. In vielen Fällen muss die Befristung wirksam vereinbart und schriftlich begründet sein, etwa bei Staffelmieten oder wenn ein berechtigtes Interesse des Vermieters vorliegt.

Rechte und Pflichten für Mieter

Als Mieter haben Sie auch bei befristeten Verträgen Anspruch auf die üblichen Schutzrechte: die Pflicht des Vermieters zur Instandhaltung, das Recht auf Mietminderung bei erheblichen Mängeln und Schutz vor willkürlicher Vertragsbeendigung. Prüfen Sie Ihren Vertrag genau auf Verlängerungsklauseln und Formulierungen zur ordentlichen und außerordentlichen Kündigung.

• Fristen und Laufzeit prüfen (deadline): wann endet das Mietverhältnis und welche Fristen gelten für Verlängerung oder Widerspruch.
• Kündigung und Formvorschriften (form): wie eine Kündigung aussehen muss und welche Voraussetzungen gelten.
• Mängel melden und dokumentieren (repair): wie Sie Reparaturen anstoßen und welche Rechte bei Heizungs- oder Wasserausfall bestehen.
• Kaution und Zahlungen (rent): Rückgabe der Kaution und Abrechnung bei Vertragsende.
• Gerichtliche Schritte bei Streit (court): wann ein Verfahren am Amtsgericht nötig wird und wie Klagen ablaufen ^[2].

Kündigung, Verlängerung und Weitervermietung

Auch bei Zeitmieten sind Sonderkündigungsrechte möglich, zum Beispiel bei schwerwiegenden Mängeln oder wenn Vermieter und Mieter eine anderweitige Vereinbarung treffen. Achten Sie auf Verlängerungsklauseln im Vertrag und auf Vereinbarungen zur Vormieter- oder Nachmietersuche.

Mängel und Mietminderung

Wenn die Wohnung Mängel hat, die die Gebrauchstauglichkeit beeinträchtigen, sollten Sie dem Vermieter schriftlich Anzeige machen, eine Frist zur Beseitigung setzen und den Mangel dokumentieren. Bei ausbleibender Beseitigung kann eine Mietminderung in Betracht kommen; die Höhe richtet sich nach dem Ausmaß der Gebrauchseinschränkung.

• Beweise sammeln (evidence): Fotos, Datumsangaben und schriftliche Mängelanzeigen sichern.
• Schriftlich melden (form): Mängel immer per Brief oder E-Mail und Fristsetzung dokumentieren.
• Frist setzen und Nachbesserung erwarten (repair): Frist angeben und Fristüberschreitung notieren.

Gerichte und Zuständigkeit

Mietstreitigkeiten werden in erster Instanz meist vor dem Amtsgericht verhandelt; in Berufung geht der Weg zum Landgericht, und bei grundsätzlichen Fragen kann der Bundesgerichtshof entscheiden ^[3]. Wenn Sie eine Räumungsklage abwehren oder eine Klage einreichen wollen, informieren Sie sich frühzeitig über Verfahren und Fristen.

FAQ

Kann ein befristeter Mietvertrag vor Ablauf gekündigt werden?

In der Regel endet ein Zeitmietvertrag zum vereinbarten Datum; eine ordentliche Kündigung vor Ablauf ist nur möglich, wenn dies im Vertrag vereinbart oder gesetzlich vorgesehen ist.

Welche Rechte habe ich bei Mängeln während einer befristeten Miete?

Sie haben das Recht auf Beseitigung, können eine Frist zur Reparatur setzen und bei erheblicher Beeinträchtigung die Miete mindern.

Wer ist zuständig für Mietstreitigkeiten?

Mietstreitigkeiten werden zuerst vor dem Amtsgericht verhandelt; höhere Instanzen sind Landgericht und Bundesgerichtshof.

Anleitung

1. Prüfen Sie den Vertrag sorgfältig auf Befristung, Verlängerungsklauseln und Fristen.
2. Dokumentieren Sie Mängel mit Datum und Fotos und senden Sie eine schriftliche Mängelanzeige an den Vermieter.
3. Setzen Sie eine angemessene Frist zur Beseitigung und kündigen Sie gegebenenfalls Mietminderung an.
4. Holen Sie rechtliche Beratung ein oder wenden Sie sich an eine Beratungsstelle, bevor Sie Klage einreichen.

Hilfe und Unterstützung / Ressourcen

• BGB §§ 535–580a (Gesetze im Internet)
• Informationen zu Amtsgerichten (justiz.de)
• Bundesgerichtshof (BGH)

1. [1] BGB §§ 535–580a – Gesetze im Internet
2. [2] Zuständigkeit der Amtsgerichte – Justizportal
3. [3] Bundesgerichtshof – Entscheidungen