Mieter: Bohrlöcher & Dübel in Deutschland

Als Mieter in Deutschland fragen Sie sich oft, ob Sie Bohrlöcher für Regale oder Bilder machen dürfen und welche Belege nötig sind, wenn der Vermieter Schäden verlangt. Dieser Text erklärt verständlich, wann Sie vorher fragen sollten, wie Fotodokumentation (Fotobelege) hilft und welche Rechte und Pflichten aus dem BGB folgen.^[1] Wir zeigen praxisnah, wie Sie Fotos korrekt aufnehmen, Mängel melden und welche Beweiswirkung Bilder haben. Außerdem lesen Sie, wann der Vermieter um Beseitigung oder Schadensersatz bitten kann und wie Sie sich schützen. Die Hinweise sind besonders für Mieter gedacht, die unkomplizierte, rechtssichere Schritte suchen, um Konflikte zu vermeiden oder vorbereitet in eine Auseinandersetzung mit dem Vermieter zu gehen.

Was gilt bei Bohrlöchern & Dübeln?

Grundsätzlich dürfen Mieter Veränderungen an der Wohnung vornehmen, sofern der Mietvertrag nichts anderes regelt. Der Vermieter hat Pflichten zur Instandhaltung, der Mieter dagegen zur sorgsamen Nutzung der Mietsache; relevante Regeln finden sich im BGB.^[1] Kleine Dübellöcher gelten oft als vertragsübliche Abnutzung, große Eingriffe oder sichtbare Schäden können jedoch eine Erlaubnis erfordern oder zur Pflicht zur Wiederherstellung führen.

Erlaubnis, Schönheitsreparaturen und Kosten

Prüfen Sie zuerst Ihren Mietvertrag: Manche Klauseln verlangen, ausgeführte Arbeiten beim Auszug zu beseitigen. Ohne ausdrückliche Erlaubnis des Vermieters sollten größere Bohrungen oder Wanddurchbrüche nicht vorgenommen werden. Falls der Vermieter Schadensersatz fordert, richtet sich die Anspruchsgrundlage nach den §§ 535 ff. BGB und - im Streitfall - nach zivilprozessualen Regeln.^[1]

Fotobelege: Wie richtig dokumentieren

Fotobelege sollten klar, datiert und im Kontext aufgenommen werden: Gesamtansicht, Detailaufnahme und ein Mess- oder Referenzobjekt (Lineal, Maßband). Halten Sie Datum und Uhrzeit in der Bilddatei oder einem begleitenden Dokument fest. Sichern Sie Originaldateien und Backups, und notieren Sie, wer die Fotos gemacht hat und unter welchen Umständen.

FAQ

Brauche ich Erlaubnis zum Bohren in der Mietwohnung?

Für einfache Bilderhaken reicht meist keine Zustimmung, bei größeren oder sichtbaren Veränderungen sollten Sie schriftlich um Erlaubnis bitten.

Wer trägt die Kosten zur Beseitigung von Dübellöchern?

Bei üblichen, geringen Gebrauchsspuren normalerweise der Mieter nicht; bei übermäßiger Beschädigung kann der Vermieter Ersatz verlangen.

Wie helfen Fotobelege im Streit mit dem Vermieter?

Fotos dokumentieren Zustand, Zeitstempel und Umfang; sie sind wichtig, um die Beweislage bei Schadensersatzansprüchen zu klären.

Welche Fristen sind wichtig, wenn ich Mängel melde?

Mängel sollten unverzüglich schriftlich gemeldet werden; reagieren Sie auf Vermieterfristen zeitnah, um Rechte nicht zu gefährden.

Anleitung

1. Fotos als evidence aufnehmen: Große Aufnahme, Detailaufnahme und Maßstab verwenden.
2. Schriftliche Mängelanzeige erstellen und abspeichern, damit Sie proof haben.
3. Innerhalb weniger Tage after Entdeckung melden und Fristen notieren.
4. Bei Unsicherheit Kontakt zum Vermieter suchen und Einverständnis schriftlich einholen.
5. Bei Streit: Beweismittel sammeln und ggf. Klage beim Amtsgericht prüfen.

Hilfe und Unterstützung

• Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) und andere Gesetze
• Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz (BMJ)
• Bundesgerichtshof (BGH) Entscheidungen zum Mietrecht

1. [1] § 535 BGB - Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags
2. [2] Entscheidungen des Bundesgerichtshofs (BGH) zum Mietrecht
3. [3] Zivilprozessordnung (ZPO) - Regeln für gerichtliche Verfahren