Mieter-Checkliste: Bohrlöcher & Dübel 2025 Deutschland
Was gilt für Bohrlöcher und Dübel?
Grundsätzlich unterscheidet das Recht in Deutschland zwischen normalen Abnutzungen und Schäden, die über vertragsgemäßen Gebrauch hinausgehen. Kleine Löcher für Bilder gelten oft als übliche Gebrauchsspuren; größere oder unsachgemäß entfernte Dübel können jedoch Abzüge von der Kaution rechtfertigen. Die gesetzlichen Grundlagen zu Pflichten von Vermieter und Mieter finden sich im BGB, insbesondere in den Regelungen zu Instandhaltung und Schönheitsreparaturen.[1]
Vor dem Bohren: prüfen & dokumentieren
- document: Fotos machen von Wand, Position und Maß (Datum sichtbar) bevor Sie bohren.
- notice: Vermieter vorab informieren, wenn es um größere Befestigungen oder Änderungen geht.
- repair: passende Dübel und Montage nach Anleitung wählen, um Wand und Installation zu schonen.
Beim Auszug: Übergabe, Protokoll und Kaution
Bei der Wohnungsübergabe sollten Sie einen gemeinsamen Termin vereinbaren, Mängel protokollieren und möglichst Zeugen haben. Falls der Vermieter Abzüge ansetzt, fordern Sie eine detaillierte Aufstellung und Belege. Dokumentation reduziert das Risiko unberechtigter Forderungen und erleichtert eine spätere gerichtliche Prüfung.
Formulare und rechtliche Schritte
Für viele Situationen gibt es keine verpflichtenden Vordrucke, aber einige formale Schreiben sind üblich:
- Kündigungsschreiben Muster (z. B. Musterkündigung) für eine Vertragsbeendigung; nutzen Sie ein klar datiertes Schreiben mit Empfangsbestätigung als Beispiel, wenn Sie das Mietverhältnis beenden möchten.
- Mängelanzeige: formulieren Sie kurz Sachverhalt, Zeitpunkt, gewünschte Frist zur Beseitigung und fügen Sie Fotos bei; diese Anzeige hilft bei späteren Kautionsstreitigkeiten.
- Klageeinreichung beim Amtsgericht (ZPO §253): wenn eine Einigung nicht möglich ist, erklärt das Amtsgericht die Zuständigkeit für viele Mietstreitigkeiten und das Verfahren ist in der ZPO geregelt.[2]
Beispiel: Sie senden eine Mängelanzeige mit Fotos per Einschreiben und setzen dem Vermieter eine angemessene Frist von 14 Tagen zur Nachbesserung. Reagiert der Vermieter nicht, können Sie die Miete mindern oder als letzten Schritt das Amtsgericht anrufen.
FAQ
- Wer trägt die Kosten für das Entfernen von Dübeln?
- Das hängt vom Umfang ab: Normale Gebrauchsspuren werden meist nicht abgerechnet, große oder unsachgemäße Arbeiten kann der Vermieter jedoch als Schaden abrechnen. Dokumentation ist entscheidend.
- Kann der Vermieter die volle Kaution wegen Bohrlöchern einbehalten?
- Nein, der Vermieter muss konkrete Schadenshöhen nachweisen; pauschale Abzüge sind oft nicht zulässig. Im Zweifel kann das Amtsgericht entscheiden.
- Welche Fristen gelten für die Meldung von Mängeln?
- Mängel sollten unverzüglich nach Entdeckung schriftlich gemeldet werden; eine Frist von 14 Tagen zur Beseitigung ist im Alltag praxisgerecht und dokumentierbar.
Anleitung
- document: Fotos vor und nach dem Bohren machen und Datum notieren.
- notice: Mängel oder geplante Veränderungen schriftlich dem Vermieter melden.
- time: Fristen setzen und Fristen des Vermieters dokumentieren.
- repair: Kleinere Löcher fachgerecht verschließen oder professionelle Hilfe dokumentiert beauftragen.
- document: alle Belege, Rechnungen und Schriftwechsel für die Akte aufbewahren.
Hilfe und Unterstützung / Ressourcen
- Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Gesetze im Internet
- Zivilprozessordnung (ZPO) – Gesetze im Internet
- Bundesgerichtshof (BGH) – Gerichtliche Entscheidungen
