Mieterrechte & Alternativwohnung in Deutschland

Was bedeutet Angebotspflicht und Alternativwohnung?

Wenn der Vermieter eine Wohnung kündigt oder umbauen will, kann er in manchen Fällen verpflichtet sein, Ihnen eine Alternativwohnung anzubieten oder zuvor eine Prüfung vorzunehmen. Die gesetzlichen Grundlagen zum Mietvertrag und zur Instandhaltung finden Sie im Bürgerlichen Gesetzbuch.^[1] Bei Streit über Wohnungsangebote entscheidet in erster Instanz meist das Amtsgericht.^[4]

Typische Fehler von Mietern

• Fristen nicht beachten: Antworten oder Widersprüche verspätet einreichen.
• Schlechte Dokumentation: Fotos, E‑Mails und Übergabeprotokolle fehlen.
• Angebote nur mündlich annehmen statt schriftlich verlangen.
• Kein Musterschreiben verwenden: unklare Formulierungen schwächen die Argumente.

Musterschreiben & offizielle Formulare

Gute Musterschreiben helfen, Forderungen klar zu stellen. Wichtige Vorlagen sind etwa ein sachliches Kündigungswiderspruchs- oder Antwortschreiben und das Klageformular für räumungsrechtliche Verfahren. Verwenden Sie offizielle Formulare oder geprüfte Muster als Vorlage und passen Sie Details (Datum, Fristen, Adresse) an. Beispiele zeigen, wie Sie ein kurzes Musterschreiben formulieren und welche Angaben nicht fehlen dürfen.^[4]

Anleitung

1. Frist setzen: Fordern Sie den Vermieter schriftlich zur Nachbesserung oder zum schriftlichen Angebot innerhalb einer klaren Frist auf.
2. Dokumente sammeln: Fotos, Chat‑Verläufe, E‑Mails und Zeugenangaben sichern.
3. Alternativwohnung schriftlich anfordern: Fordern Sie ein konkretes, schriftliches Angebot mit Adresse und Konditionen.
4. Musterschreiben senden: Nutzen Sie ein standardisiertes Schreiben und versenden Sie es nach Möglichkeit per Einschreiben.
5. Gerichtliche Schritte prüfen: Bei ausbleibender Einigung kann eine Klage erforderlich sein; die Zivilprozessordnung regelt das Verfahren.^[2]

Wichtige Erkenntnisse

• Fristen sind entscheidend: Versäumen Sie keine Antwort- oder Widerspruchsfristen.
• Dokumentation schützt: Sammeln Sie alle Belege und Fotos lückenlos.
• Nutzen Sie Musterschreiben, um Ihr Anliegen klar und sachlich zu formulieren.

Hilfe und Unterstützung

• BGB: Bürgerliches Gesetzbuch – gesetzliche Regelungen zur Miete
• Bundesgerichtshof – Entscheidungen und Leitsätze zum Mietrecht
• Bundesministerium der Justiz – Informationen zu Gerichten und Formularen

1. [1] Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – gesetze-im-internet.de
2. [2] Zivilprozessordnung (ZPO) – gesetze-im-internet.de
3. [3] Bundesgerichtshof – bundesgerichtshof.de
4. [4] Bundesministerium der Justiz – bmj.de