Schimmel-Checkliste für Mieter in Deutschland

Als Mieter in Deutschland ist Schimmel im Wohnraum ein häufiges und gesundheitliches Problem. Diese Checkliste erklärt Schritt für Schritt, wie Sie Schimmel sicher erkennen, sofort dokumentieren und den Vermieter korrekt informieren. Sie erhalten konkrete Hinweise zu Fristen, Nachweismitteln wie Fotos und Messprotokollen, vorgeschlagene Formulierungen für schriftliche Meldungen sowie Tipps, wann eine Mietminderung oder ein Gutachten sinnvoll sein kann. Die Anleitung zeigt auch, welche Behörden und Gerichte zuständig sind und welche offiziellen Formulare relevant sind. Bewahren Sie alle Belege geordnet auf —das stärkt Ihre Rechtsposition. Diese Informationen unterstützen Sie dabei, Ihre Rechte als Mieter pragmatisch und rechtssicher durchzusetzen. Lesen Sie die Schritte aufmerksam.

Was tun bei Schimmel?

Als erstes sollten Sie den Mangel dokumentieren und den Vermieter informieren; nach dem Mietrecht bestehen Pflichten zur Instandhaltung.^[1]

• Fotos mit Datum und Ort machen und sicher speichern.
• Schimmel schriftlich beim Vermieter melden (Brief oder E‑Mail) und Empfang fordern.
• Frist setzen (z. B. 14 Tage) und Abhilfe verlangen.
• Fachbetrieb oder Gutachter beauftragen, wenn nötig.
• Kontakt zum Gesundheitsamt aufnehmen bei akuter Gefahr für die Gesundheit.

Formaler Ablauf und Fristen

Vermieter haben nach dem Mietrecht BGB Pflichten zur Instandhaltung.^[1] Bei ausbleibender Reaktion können Mieter Mietminderung verlangen oder rechtliche Schritte vor dem Amtsgericht einleiten.^[2] Offizielle Formulare und Hinweise finden Sie bei den zuständigen Ministerien.^[3]

• Bei andauernden Mängeln Mietminderung prüfen und berechnen.
• Gutachten und Rechnungen als Beweise sammeln.
• Wenn nötig Klage beim zuständigen Amtsgericht erheben.

FAQ

Kann ich die Miete mindern?

Ja, wenn die Wohnqualität erheblich beeinträchtigt ist und der Vermieter nicht innerhalb angemessener Frist handelt; Dokumentation ist entscheidend.^[1]

Wer zahlt die Beseitigung von Schimmel?

Grundsätzlich ist der Vermieter für Instandhaltung verantwortlich, außer der Mieter hat durch falsches Lüften oder Verhalten mitverursacht.

Wann sollte ich zum Gericht gehen?

Wenn der Vermieter trotz Fristsetzung nicht reagiert und gesundheitliche oder wirtschaftliche Nachteile bestehen, kann das Amtsgericht zuständig sein.^[2]

Anleitung

1. Fotos und Datum dokumentieren.
2. Schriftliche Mängelanzeige an den Vermieter senden und Empfang nachweisen.
3. Frist setzen (z. B. 14 Tage) und klare Forderung formulieren.
4. Bei Bedarf Gutachten einholen und Reparaturaufträge dokumentieren.
5. Wenn keine Abhilfe erfolgt, Klage beim zuständigen Amtsgericht vorbereiten.

Wichtiges auf einen Blick

• Sorgfältige Beweissicherung ist zentral.
• Schriftliche Kommunikation schützt Ihre Rechte.

Hilfe und Unterstützung

• BGB §535 ff. - Pflichten des Vermieters
• Bundesgerichtshof - Entscheidungen zum Mietrecht
• Bundesministerium der Justiz - Formulare und Infos

1. [1] Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) §535
2. [2] Bundesgerichtshof (BGH)
3. [3] Bundesministerium der Justiz (BMJ)