Schimmel & Übergabeprotokoll: Mieterrechte in Deutschland

Beim Übergang einer Wohnung spielt das Übergabeprotokoll eine große Rolle, besonders wenn Schimmel entdeckt wird. Als Mieter in Deutschland sollten Sie wissen, welche Pflichten zur Schimmelbeseitigung im Protokoll vermerkt werden können, welche Beweismittel wichtig sind und wie Sie Schäden professionell dokumentieren. Richtig festgehaltener Schimmel im Protokoll hilft, spätere Streitigkeiten über Verantwortlichkeiten, Mietminderung oder Forderungen des Vermieters zu vermeiden. Diese Anleitung erklärt verständlich, welche Angaben im Protokoll gehören, wie Fotos und Termine zu dokumentieren sind, wann ein Gutachten sinnvoll ist und welche Fristen zu beachten sind. Ziel ist, Mieterrechte zu stärken und klare Schritte für eine sichere, rechtssichere Übergabe zu geben.

Was gehört ins Übergabeprotokoll?

Notieren Sie Schimmelbefunde möglichst präzise: Ort, Ausmaß, sichtbare Ursachen (z. B. Wasserschaden) und Geruch. Solche Hinweise sind wichtig, weil aus den Pflichten des Vermieters und den Regelungen zur Mietminderung und Mangelbeseitigung Ansprüche folgen können^[1].

• Datum und Uhrzeit der Übergabe.
• Genaue Beschreibung von Schimmel: Fundort, Ausdehnung, Geruch.
• Fotos, Messwerte (Feuchte) und Namen von Zeugen.
• Unterschriften von Mieter und Vermieter auf dem Protokoll.

Wie melden Sie Schimmel? Mängelanzeige & Fristen

Schicken Sie eine schriftliche Mängelanzeige an den Vermieter, fügen Sie das Übergabeprotokoll und Fotos bei und fordern Sie eine Beseitigung innerhalb einer klaren Frist. Ein Mustertext für eine Mängelanzeige hilft, Fehler zu vermeiden und sollte alle Befunde und Belege enthalten^[2].

• Senden Sie sofort eine schriftliche Mängelanzeige mit Fotos und Protokollkopie^[2].
• Frist setzen (z. B. 14 Tage) zur Beseitigung und Nachmeldung.
• Bei Gesundheitsgefahr: schriftlich auf sofortige Maßnahmen drängen und ggf. ein Gutachten anfordern.

Rechtliche Grundlage

Die Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern ergeben sich aus dem BGB, insbesondere zu Mietminderung und Mangelbeseitigung; prüfen Sie dort die relevanten Vorschriften und Fristen^[1].

Beweissicherung: Fotos, Protokoll, Gutachten

Sichern Sie Beweise systematisch: datierte Fotos, Protokollkopien, E‑Mails und Zeugenangaben. Falls nötig, holen Sie ein unabhängiges Gutachten ein; Gerichte wie das Amtsgericht sind zuständig für viele Mietstreitigkeiten und Entscheidungen können in Einzelfällen durch BGH‑Rechtsprechung konkretisiert werden^[3][4].

• Schadensprotokoll mit Datum, Uhrzeit und Messwerten führen.
• Fotos an mehreren Tagen aus verschiedenen Winkeln dokumentieren.
• Bei Streit: unabhängiges Gutachten von einem Sachverständigen einholen.

Wenn der Vermieter nicht reagiert

Reagiert der Vermieter nicht, können Sie Mietminderung, Selbstvornahme oder rechtliche Schritte erwägen. Informieren Sie sich über die Voraussetzungen für Mietminderung und dokumentieren Sie Fristen und Kosten sorgfältig.

• Mietminderung berechnen, schriftlich ankündigen und anzeigen, ab wann die reduzierte Miete gilt.
• Bei anhaltender Ignoranz prüfen Sie eine Klage beim zuständigen Amtsgericht^[3].
• Suchen Sie Beratung bei offiziellen Stellen oder einem Rechtsbeistand.

Häufige Fragen

Wer zahlt die Schimmelbeseitigung?

Das hängt von der Ursache ab: Bei baulichen Mängeln oder Leitungswasserschäden ist meist der Vermieter verantwortlich; bei nachgewiesenem Nutzerverhalten kann eine andere Aufteilung gelten (siehe BGB‑Regelungen)^[1].

Muss Schimmel im Übergabeprotokoll stehen?

Ja. Ein im Protokoll vermerkter Schimmelbefund ist wichtig als Nachweis für Zeit, Umfang und Zustand bei Übergabe.

Welche Frist sollte ich setzen?

Üblich sind kurze Fristen von 7–14 Tagen für Maßnahmen zur Gefahrenabwehr; für vollständige Sanierungen kann eine längere Frist angemessen sein. Formulieren Sie die Frist schriftlich.

Anleitung

1. Dokumentieren Sie Fundort und Ausmaß des Schimmels mit datierten Fotos und einem Protokoll.
2. Schreiben Sie eine Mängelanzeige: beschreiben Sie Befund, fügen Sie Belege bei und fordern Sie Beseitigung.
3. Setzen Sie eine klare Frist (z. B. 14 Tage) und kündigen Sie mögliche Schritte bei Nichterledigung an.
4. Beauftragen Sie bei Bedarf ein unabhängiges Gutachten zur Ursachenfeststellung.
5. Bei ausbleibender Reaktion prüfen Sie Mietminderung oder gerichtliche Schritte.

Wichtigste Punkte

• Schimmelbefunde immer schriftlich und mit Fotos dokumentieren.
• Fristen setzen und Antworten schriftlich einholen.
• Beweissicherung vornehmen und bei Bedarf ein Gutachten anfordern.

Hilfe & Unterstützung / Ressourcen

• Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Gesetze im Internet
• Informationen der Justizverwaltung (Gerichte)
• Bundesgerichtshof (BGH) – Rechtsprechung

1. [1] Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) - gesetze-im-internet.de
2. [2] Mustertext Mängelanzeige - Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz (bmjv.de)
3. [3] Informationen zu Gerichten und Zuständigkeiten - justiz.de
4. [4] Bundesgerichtshof - Entscheidungen im Mietrecht