Schimmelbeseitigung für Mieter in Deutschland

Als Mieter in Deutschland ist Schimmelbefall ein ernstes Problem, das Ihre Gesundheit und Wohnqualität beeinträchtigen kann. In diesem Text erfahren Sie klar und praxisnah, welche Pflichten Vermieter und Mieter bei Schimmel haben, wie Sie Mängel richtig melden, welche Fristen gelten und wann eine Mietminderung möglich ist. Ich erkläre, welche Nachweise wichtig sind, welche offiziellen Formulare und Adressen relevant sind und wie Sie sich im Streitfall an das Amtsgericht wenden. Ziel ist, Ihnen einfache Handlungsschritte zu geben, damit Sie Schimmel sicher dokumentieren, die Beseitigung durchsetzen und Ihre Rechte wahren, ohne juristische Fachbegriffe vorauszusetzen.

Wer haftet bei Schimmel?

Grundsätzlich ist der Vermieter für die Instandhaltung der Mietsache verantwortlich; das regelt das BGB. Bei Feuchtigkeitsschäden oder baulichem Schimmel bestehen Pflichten zur Beseitigung und Vermeidung weiterer Schäden.^[1]

Sofortmaßnahmen bei Schimmel

• Fotos von Befall und Datum machen.
• Vermieter schriftlich informieren (Mängelanzeige, per Mail).
• Frist zur Beseitigung setzen (z. B. 14 Tage).
• Vorläufige Maßnahmen: lüften, heizen, kleine Trocknungsmaßnahmen.

Dokumentation und Nachweise

• Datum, Uhrzeit und Ort notieren.
• Fotos aus mehreren Winkeln und mit Maßstab (photos, receipts).
• Schriftverkehr per E‑Mail oder Einschreiben dokumentieren.
• Rechnungen und Belege aufbewahren (receipts).

Rechte und Fristen

Bei Schimmel kann der Mieter nach den Vorschriften des BGB Rechte wie Mängelbeseitigung oder Mietminderung geltend machen.^[1] Wenn der Vermieter nicht reagiert, können Sie eine Klage oder Räumungsklage nach zivilprozessualen Regeln durch das Amtsgericht einleiten.^[2]

Wichtige Urteile des Bundesgerichtshofs (BGH) klären Einzelfragen bei Schimmelkonflikten und stärken Präzedenzfälle.^[3]

FAQ

Kann ich die Miete mindern?

Ja, wenn der Schimmel die Tauglichkeit der Wohnung beeinträchtigt. Melden Sie den Mangel schriftlich und dokumentieren Sie Umfang und Folgen.

Muss ich bei Schimmel sofort kündigen?

Nein. Kündigung ist meist nicht erforderlich; setzen Sie zunächst Fristen zur Beseitigung und prüfen Sie Mietminderung oder gerichtliche Schritte.

Wer zahlt für ein Gutachten?

Zunächst trägt der Vermieter die Beseitigungspflicht, aber in Streitfällen kann ein Gericht Kostenaufteilungen anordnen.

Anleitung

1. Mängel schriftlich melden (Mängelanzeige, per Mail oder Einschreiben).
2. Fotos und Beweismittel sammeln (Fotos, Datum, Zeugen).
3. Frist setzen und Beseitigung fordern.
4. Wenn nötig: Klage beim Amtsgericht einreichen.

Hilfe und Unterstützung

• BGB §535 – Pflichten des Vermieters
• Zivilprozessordnung (ZPO)
• Bundesgerichtshof (BGH)

1. [1] BGB §535 – Pflichten des Vermieters — gesetze-im-internet.de
2. [2] Zivilprozessordnung (ZPO) — gesetze-im-internet.de
3. [3] Bundesgerichtshof (BGH) — bundesgerichtshof.de