Schönheitsreparaturen: Mieter-Check in Deutschland

Mieter in Deutschland stehen bei Schönheitsreparaturen oft vor Fragen: Was zählt dazu, wer muss zahlen und wie beweise ich den Zustand der Wohnung? Dieser Text erklärt praxisnah, wie Sie als Mieter Schäden und zulässige Renovierungsansprüche unterscheiden, systematisch Fotobelege anlegen und Fristen beachten. Wir zeigen, welche Schritte helfen, Forderungen des Vermieters zu prüfen und im Streitfall Ihre Rechte zu verteidigen, ohne komplizierte Rechtsbegriffe. Konkrete Hinweise zum Formulieren von Mängelanzeigen, zur Dokumentation vor und nach Auszug sowie zum richtigen Vorgehen bei gerichtlichen Verfahren runden den Leitfaden ab.

Was sind "Schönheitsreparaturen"?

Schönheitsreparaturen betreffen meist Oberflächen wie Wände, Tapeten, Fußböden und Türen. Sie unterscheiden sich von notwendigen Instandsetzungen, die die Nutzbarkeit der Wohnung sichern. Nach deutschem Mietrecht regeln insbesondere die Vorschriften zum Mietvertrag und zur Instandhaltung, etwa in den Vorschriften des Bürgerlichen Gesetzbuchs, Pflichten von Vermieter und Mieter.^[1] Für Mieter ist wichtig: Nicht jede Abnutzung ist vom Mieter zu beheben; normale Gebrauchsspuren sind häufig zulässig.

Typische Beispiele für Schönheitsreparaturen

• Streichen von Zimmerwänden oder Tapezierarbeiten nach Abnutzung.
• Leichte Ausbesserungen an Fußleisten, Türen und Türzargen.
• Erneuern von defekten Steckdosenabdeckungen oder kleineren Oberflächenschäden.

Wer trägt die Kosten?

Grundsätzlich ist der Vermieter für die Instandhaltung der Wohnung verantwortlich; vertraglich können einzelne Schönheitsreparaturen dem Mieter auferlegt werden, jedoch nur in zulässiger Form. Bei unklaren oder weitreichenden Klauseln sollten Mieter prüfen, ob die Regelung wirksam ist oder gegen die Rechtsprechung verstößt. Zuständig für zivilrechtliche Streitigkeiten ist in erster Instanz häufig das Amtsgericht; in höherer Instanz entscheidet das Landgericht oder der Bundesgerichtshof.^[2][3]

Häufige Fragen

Wer muss Renovierungen bei Auszug bezahlen?

Ob Mieter bei Auszug zahlen müssen, hängt von der Wirksamkeit der Renovierungsklausel im Mietvertrag und dem tatsächlichen Zustand ab; normale Abnutzung ist in der Regel nicht vom Mieter zu ersetzen.

Reichen Fotos als Beweis?

Ja, gut datierte Fotos mit mehreren Perspektiven und Vergleichsbildern (Einzugszustand) sind starke Beweise für den Zustand der Wohnung.

Wohin bei einem Streit?

Bei einem zivilrechtlichen Streit ist das Amtsgericht zuständig; für Rechtsfragen und Präzedenzfälle können Entscheidungen des BGH relevant sein.^[2][3]

Anleitung

1. Fotografieren Sie jeden Raum systematisch: Weitwinkelansichten und Detailaufnahmen mit Datum.
2. Erstellen Sie sofort ein Protokoll mit Datum, Uhrzeit und kurzen Beschreibungen der Mängel.
3. Senden Sie eine schriftliche Mängelanzeige an den Vermieter und fordern Sie eine Bestätigung an.
4. Dokumentieren Sie alle Kontakte: Anrufe, E-Mails und Antworten des Vermieters.
5. Wenn nötig, bereiten Sie Unterlagen für das Amtsgericht vor und prüfen Sie Formulare wie Mahnbescheid oder Klageschrift.^[4]

Hilfe und Unterstützung / Ressourcen

• [1] Gesetze im Internet: BGB §535 ff.
• [2] Justizportal: Informationen zu Gerichten
• [3] Bundesgerichtshof (BGH)

1. [1] Gesetze im Internet: BGB §535 ff.
2. [2] Justizportal: Informationen zu Gerichten
3. [3] Bundesgerichtshof (BGH)
4. [4] Bundesministerium der Justiz: Formulare und Informationen