Untermiete in WGs: Mieter-Tipps für Deutschland

Als Mieter in einer WG in Deutschland kann Untermiete eine flexible Lösung sein – aber sie bringt rechtliche Pflichten und praktische Schritte mit sich. Dieser Leitfaden erklärt klar und verständlich, wann Sie die Erlaubnis des Vermieters brauchen, welche Rechte Sie als Mieter haben und wie Sie eine schriftliche Untermietvereinbarung vorbereiten. Ich zeige konkrete Schritte für Kommunikation mit der Hausverwaltung, Dokumentation von Absprachen und Umgang mit Streitfällen, inklusive Hinweisen zu Fristen und Gerichtszuständigkeit in Deutschland. Am Ende finden Sie eine Schritt-für-Schritt-Anleitung, häufige Fragen sowie Links zu offiziellen Gesetzestexten und Behörden, damit Sie Ihre Untermiete sicher gestalten können.

Wie Untermiete in einer WG rechtlich funktioniert

Grundsätzlich gilt: Dauerhafte oder wesentliche Überlassung des Wohnraums an Dritte erfordert in vielen Fällen die Zustimmung des Vermieters nach den Vorschriften des Mietrechts (§§ 535–580a BGB).^[1] Ohne Zustimmung kann der Vermieter unter Umständen kündigen oder Schadensersatz verlangen. Klären Sie daher frühzeitig, ob es sich um eine kurzfristige Besuchssituation oder um eine echte Untervermietung handelt.

Wichtige Begriffe und Zuständigkeiten

Bei Streitfällen zu Miete, Kündigung oder Räumung ist in der Regel das Amtsgericht zuständig; Berufungen gehen an das Landgericht, grundlegende Entscheidungen werden oft vom Bundesgerichtshof getroffen.^[2]

Praktische Schritte für Mieter

• Formelle Anfrage an den Vermieter schriftlich stellen (form) und Frist für Antwort nennen.
• Absprachen dokumentieren: E-Mail, Fotos der Wohnung und Übergabeprotokoll sammeln (evidence).
• Mietzahlung und Nebenkosten regeln: Vereinbaren Sie, wer welche Beträge entrichtet (rent).
• Regeln für Reparaturen und Zuständigkeiten schriftlich festhalten (repair).

Wenn der Vermieter zustimmt, sollte die Erlaubnis idealerweise schriftlich vorliegen. Fehlt eine klare schriftliche Vereinbarung, gilt: Je besser die Dokumentation, desto sicherer Ihre Position bei späteren Streitigkeiten.

Was tun bei Verweigerung oder Konflikt

Weist der Vermieter die Bitte um Untermiete zurück, prüfen Sie die Gründe. Eine willkürliche Ablehnung ist nicht immer möglich; in besonderen Fällen kann ein zustimmungsverweigertes Verhalten überprüfbar sein. Bei schwerwiegenden Konflikten kann es nötig sein, rechtliche Beratung einzuholen oder die Angelegenheit gerichtlich klären zu lassen.^[3]

FAQ

Benötige ich immer die Erlaubnis des Vermieters für Untermiete?

In vielen Fällen ja: Bei dauerhafter Überlassung ist die Zustimmung des Vermieters oft erforderlich; kurzfristige Untermiete kann anders bewertet werden.

Kann ich kündigen, wenn der Vermieter die Untermiete verbietet?

Nicht automatisch. Prüfen Sie Ihren Mietvertrag und dokumentieren Sie Gespräche; bei Rechtsunsicherheit kann eine juristische Beratung helfen.

Anleitung

1. Schriftliche Anfrage an den Vermieter senden (form): Beschreiben Sie Dauer, Person und Gründe der Untermiete.
2. Dokumentation anlegen (evidence): Fotos, Namen des Untermieters und Übergabeprotokoll sammeln.
3. Finanzen regeln (rent): Festhalten, wie Miete und Nebenkosten verteilt werden.
4. Bei Streit: Zuständigkeit prüfen und Fristen beachten (court).

Hilfe und Unterstützung / Ressourcen

• Gesetze im Internet: BGB (Mietrecht)
• Gesetze im Internet: ZPO (Verfahrensrecht)
• Bundesgerichtshof: Entscheidungen

1. [1] Gesetze im Internet: BGB
2. [2] Gesetze im Internet: ZPO
3. [3] Bundesgerichtshof