Untermiete vereinbaren: Mieter-Checkliste Deutschland

Als Mieter in Deutschland kann das Vereinbaren einer Untermiete sinnvoll sein – etwa bei längerem Auslandsaufenthalt oder Wohnungswechsel. Diese Anleitung hilft Ihnen, Untermietverhältnisse rechtssicher zu gestalten: von formellen Zustimmungen des Vermieters über klare Musterklauseln bis zu offiziellen Formularen und Fristen. Ich erkläre, welche Vereinbarungen in den Vertrag gehören, wie Sie Schutz vor Mietausfall und Wohnungsüberbelegung sichern und welche Dokumente vorgelegt werden sollten. Außerdem sehen Sie Schritt-für-Schritt, wie Sie eine Zustimmung einholen, eine Kündigungsregelung einbauen und welche Rechte und Pflichten sich aus den relevanten BGB-Paragrafen ergeben. Ziel ist, dass Sie als Mieter informierte Entscheidungen treffen und Streitfälle vermeiden können. Praktische Tipps und Vorlagen erleichtern Ihnen das Vorgehen und verringern rechtliche Risiken.

Was gehört in eine Untermiet-Checkliste?

Bevor Sie einen Untermietvertrag abschließen, sollten Sie prüfen, welche Punkte festgeschrieben werden müssen, damit Ihre Rechte als Mieter gewahrt bleiben. Wichtige gesetzliche Grundlagen finden sich im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) zu Mietverhältnissen^[1].

• Miete und Nebenkosten: genaue Höhe, Fälligkeit und Zahlungsweg angeben.
• Kaution oder Sicherheitsleistung: Höhe, Anlagemodus und Rückzahlungsfristen regeln.
• Dauer und Fristen: Beginn, Ende, Kündigungsfristen und Übernahmebedingungen festlegen.
• Reparaturen und Instandhaltung: Zuständigkeit für Kleinreparaturen und Meldepflichten klären.
• Zutrittsrechte und Besichtigungen: wie und wann der Vermieter oder Hauptmieter die Wohnung betreten darf.
• Inventar- und Übergabeprotokoll: Zustand, Fotos und Liste der übergebenen Gegenstände dokumentieren.

Formulare und Musterklauseln

Nutzen Sie klare, schriftliche Musterklauseln für Dauer, Nutzung, Untermietermenge und Kündigung. Offizielle Formulare und Hinweise zu Verfahrensfragen sind beim Bundesministerium der Justiz verfügbar^[2]. Beispielklauseln sollten regeln, ob und wie die Untermiete weitervermietet werden darf und wie die Kündigung durch beide Parteien erfolgt.

Dokumentation und Beweisführung

Für spätere Streitigkeiten dokumentieren Sie den Zustand der Wohnung, Zahlungen und alle schriftlichen Zustimmungen. Fotos mit Datum, ein Übergabeprotokoll und eine Liste der Zahlungen helfen vor Gericht. Bei rechtlichen Auseinandersetzungen gelten die Verfahrensregeln der Zivilprozessordnung (ZPO)^[3].

FAQ

Brauche ich die Erlaubnis des Vermieters für Untermiete?

In vielen Fällen ist die Zustimmung des Vermieters erforderlich; ohne Zustimmung droht unter Umständen eine Kündigung. Prüfen Sie Ihren Hauptmietvertrag und klären Sie schriftlich, welche Art der Untermiete erlaubt ist.^[1]

Kann ich als Hauptmieter eine Kaution vom Untermieter verlangen?

Ja, eine Kaution ist möglich. Legen Sie Höhe, Zweck, Aufbewahrung und Rückzahlung schriftlich fest und führen Sie ein Übergabeprotokoll.

Was kann ich tun, wenn der Untermieter nicht zahlt oder die Wohnung beschädigt?

Dokumentieren Sie Zahlungsverzug und Schäden, fordern Sie den Untermieter schriftlich zur Zahlung bzw. Schadensbeseitigung auf und prüfen Sie rechtliche Schritte vor dem zuständigen Amtsgericht.

Anleitung

1. Vermieter informieren: Kontaktieren Sie den Vermieter schriftlich und bitten Sie um Zustimmung.
2. Schriftliche Zustimmung einholen: Lassen Sie jede Erlaubnis schriftlich bestätigen und archivieren Sie das Dokument.
3. Mietzahlungen regeln: Vereinbaren Sie klare Zahlungsmodalitäten und fügen Sie diese in den Vertrag ein.
4. Übergabeprotokoll erstellen: Dokumentieren Sie Zustand und Inventar bei Ein- und Auszug.
5. Fristen beachten: Kündigungs- und Zahlungsfristen einhalten und Fristen schriftlich notieren.

Wichtige Hinweise

• Klare Regeln verringern das Risiko von Rechtsstreitigkeiten.
• Reagieren Sie zeitnah auf Mahnungen und rechtliche Schreiben.

Hilfe und Unterstützung / Ressourcen

• Amtsgericht – Zuständigkeit für Mietstreitigkeiten
• Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) §§ 535–580a
• Bundesministerium der Justiz – Formulare und Hinweise

1. [1] Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) §§ 535–580a — gesetze-im-internet.de
2. [2] Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz — bmjv.de
3. [3] Zivilprozessordnung (ZPO) — gesetze-im-internet.de