Bürgschaft statt Kaution für Mieter in Deutschland

Viele Mieter in Deutschland stehen vor der Frage, ob statt einer Barkaution auch eine Bürgschaft möglich ist und wie sie diese rechtssicher mit Belegen dokumentieren. Dieser Text erklärt in verständlicher Sprache, welche Unterlagen wichtig sind, welche Rechte und Pflichten sich aus dem Mietvertrag und dem BGB ergeben und wie Sie formale Fristen und Nachweise einhalten. Ich beschreibe praktische Schritte für Beweisführung, nenne offizielle Formulare und zeige, wann ein Amtsgericht als Ansprechpartner infrage kommt. Die Hinweise sind auf die Situation von Mietern zugeschnitten, die eine Bürgschaft anbieten oder von einem Vermieter eine Bürgschaft verlangen, und sollen helfen, Konflikte vorzubeugen oder vorbereitet in eine rechtliche Auseinandersetzung zu gehen.

Was ist eine Bürgschaft statt Kaution?

Eine Bürgschaft ist eine vertragliche Zusage einer dritten Person (Bürge), für Mietschulden oder Schäden einzustehen, falls die Mieterin oder der Mieter nicht zahlen kann. Rechtlich ist wichtig, dass die Bürgschaft schriftlich vereinbart wird und den Umfang sowie die Dauer klar nennt. Relevante mietrechtliche Regelungen finden sich im BGB.^[1]

Welche Belege sind wichtig?

• Bürgschaftsvertrag (schriftlich) – Original und Kopien.
• Identität und gegebenenfalls Bonitätsnachweis des Bürgen (Ausweis, Einkommensnachweise).
• Zahlungsnachweise (Mietzahlungen, Überweisungen, Rückzahlungen).
• Schriftwechsel und Formulare mit dem Vermieter (E‑Mails, Briefe, Übergabeprotokolle).
• Fotos von Mängeln, Wohnungsübergabeprotokoll und Quittungen für Reparaturen.

Formulare und Muster

Für viele Schritte gibt es offizielle Muster oder empfohlene Formulierungen, etwa Muster für Kündigungsschreiben oder Übergabeprotokolle. Ein häufig genanntes Beispiel ist das Kündigungsschreiben-Muster des Bundesministeriums der Justiz; solche Vorlagen helfen, Formalien zu wahren und Fristen korrekt zu benennen.^[2] In der Praxis: Notieren Sie Datum, Empfänger, konkreten Grund und senden Sie wichtige Schreiben per Einschreiben mit Rückschein, wenn es um Fristen oder Beweiskraft geht.

Wenn es zum Streit kommt

Tritt ein Konflikt auf (z. B. Verweigerung der Rückzahlung, Schadensersatzforderungen), können Mietstreitigkeiten beim Amtsgericht verhandelt werden. Die zivilprozessualen Regeln für das Vorgehen bei Klagen sind in der Zivilprozessordnung (ZPO) geregelt; Fristen und Formalien sind hier wichtig.^[3]

Häufige Fragen

Kann eine Bürgschaft die Barkaution komplett ersetzen?

Ja, eine schriftlich vereinbarte Bürgschaft kann anstelle einer Barkaution vereinbart werden, wenn beide Parteien zustimmen; die konkreten Pflichten stehen im Mietvertrag und unterliegen den Regeln des Mietrechts.

Welche Belege sollte ich zuerst sammeln?

Sammeln Sie zuerst den Bürgschaftsvertrag, Zahlungsnachweise und Schriftwechsel mit dem Vermieter sowie Fotos und Übergabeprotokolle.

Wohin wende ich mich bei Streit?

Bei unlösbaren Konflikten ist das zuständige Amtsgericht die erste Instanz für mietrechtliche Klagen; beratend können Verbraucherstellen oder eine Rechtsschutzversicherung helfen.

Anleitung

1. Sammeln Sie alle relevanten Belege und ordnen Sie sie chronologisch.
2. Informieren Sie den Vermieter schriftlich (notice) und fordern Sie eine Klärung oder Rückzahlung.
3. Wenn erforderlich, reichen Sie Ihre Beweise bei der zuständigen Stelle oder beim Gericht ein (court).
4. Behalten Sie Fristen im Blick und reagieren Sie innerhalb gesetzter Termine (deadline).

Hilfe und Unterstützung / Ressourcen

• Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Gesetze im Internet
• Bundesgerichtshof – Entscheidungen und Hinweise
• Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz (BMJV)

1. [1] Gesetze im Internet - Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)
2. [2] Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz - Muster und Hinweise
3. [3] Gesetze im Internet - Zivilprozessordnung (ZPO)