Inventarliste durchsetzen: Mieter-Guide Deutschland
Was ist eine Inventarliste?
Eine Inventarliste erfasst Zustand und Einrichtungsgegenstände einer Wohnung beim Einzug und bei der Übergabe. Sie hilft, spätere Streitigkeiten über Schäden oder fehlende Gegenstände zu vermeiden und ist oft entscheidend bei Kautionsfragen.
Eine sorgfältige Inventarliste schützt Sie bei Kautionsstreitigkeiten.
Vor dem Einzug: Vorbereitung
- Bei der Wohnungsbesichtigung Einträge prüfen und offene Mängel notieren.
- Fotos und Videos von allen Räumen, Zählern und vorhandenen Schäden anfertigen.
- Ein Übergabeprotokoll vorbereiten und Musterformulierungen bereithalten.
- Termine zum Einzug abstimmen und Fristen für Mängelmeldungen notieren.
Machen Sie Fotos von jedem Raum und datieren Sie die Dateien.
Bei der Übergabe: Protokoll und Fotos
Führen Sie das Übergabeprotokoll gemeinsam mit dem Vermieter durch, benennen Sie alle Abweichungen und lassen Sie das Protokoll von beiden Parteien unterschreiben.
- Protokoll: jeden Raum mit Zählern und Besonderheiten listen.
- Fotodokumentation: Datum, Uhrzeit und Blickrichtung im Dateinamen notieren.
- Kontaktdaten: Namen und Kontaktdaten aller Anwesenden festhalten.
Detaillierte Dokumentation erhöht Ihre Chancen im Streitfall.
Schäden, Reparaturen und Mietminderung
Sobald Mängel entdeckt werden, sollten Sie diese schriftlich anzeigen, Fristen setzen und dem Vermieter eine angemessene Zeit zur Behebung geben.
- Schriftliche Mängelanzeige mit Fristsetzung versenden.
- Reaktionsfristen dokumentieren und Nachweise aufbewahren.
- Bei Gefahr für die Gebrauchstauglichkeit können Reparaturen angezeigt und ggfs. Mietminderung geprüft werden.
- Kautionsabzug: behalten Sie alle Belege zur Abrechnung.
Antworten Sie auf rechtliche Schreiben rechtzeitig, um Nachteile zu vermeiden.
Rechtliche Grundlagen
Relevante gesetzliche Grundlagen sind §§ 535–580a BGB[1] sowie Verfahrensregeln der ZPO, wenn es vor Gericht geht[2].
Offizielle Musterformulare wie ein Kündigungsschreiben oder eine Mängelanzeige können beim Bundesministerium der Justiz abgerufen werden[3].
FAQ
- Was muss in einer Inventarliste stehen?
- Die Inventarliste sollte Zustand, Anzahl und besondere Mängel von Möbeln, Elektrogeräten, Böden, Wänden und Zählern dokumentieren.
- Wie lange habe ich Zeit, Mängel zu melden?
- Melden Sie Mängel unverzüglich nach Entdeckung; für Beweiszwecke ist eine Meldung innerhalb weniger Tage ratsam.
- Kann der Vermieter die Kaution wegen fehlender Inventarstücke einbehalten?
- Nur bei nachgewiesenem tatsächlichem Verlust oder Beschädigung und nach korrekter Abrechnung darf die Kaution ganz oder teilweise einbehalten werden.
- Wo kläre ich Streitfälle?
- Mietstreitigkeiten werden in der Regel beim zuständigen Amtsgericht verhandelt; Berufungen gehen an das Landgericht und möglicherweise zum BGH.
Anleitung
- Vorbereitung: Checkliste erstellen und Fotogeräte bereithalten.
- Besichtigung: Schlüssel, Zählerstände und sichtbare Schäden notieren.
- Übergabeprotokoll ausfüllen: Punkte schriftlich festhalten und unterschreiben lassen.
- Beweismittel sichern: Fotos, Videos und Zeugenangaben sammeln.
- Schriftliche Mängelanzeige mit Frist senden.
- Wenn nötig: Klage beim Amtsgericht einreichen.
Wichtige Erkenntnisse
- Dokumentation: Fotos und Protokolle sind der Schlüssel im Streitfall.
- Fristen: Reagieren Sie zügig auf Mängel und rechtliche Schreiben.
- Offizielle Formulare nutzen: Sie erleichtern Beweiserhebung und Kommunikation.
