Kaution zurückholen: Mieterrechte in Deutschland

Als Mieter in Deutschland können Sie den Rückbehalt Ihrer Kaution begrenzen, wenn Sie von Anfang an systematisch Belege sammeln und Fristen beachten. Dokumentieren Sie Wohnungszustand bei Einzug und Auszug mit Fotos, schriftlichen Protokollen und Zeugen; bewahren Sie Quittungen für Reparaturen und Rechnungen auf. Informieren Sie den Vermieter rechtzeitig schriftlich über Mängel und bitten Sie um Fristsetzung zur Nachbesserung. Wenn der Vermieter ohne Begründung große Teile der Kaution einbehält, hilft eine schrittweise Forderung mit Belegen und gegebenenfalls eine Klage beim Amtsgericht.^[2] Diese Anleitung zeigt praktische Schritte, Musterformulierungen für Schreiben und welche offiziellen Formulare und Rechtsgrundlagen Sie in Deutschland kennen sollten.^[1]

Was Sie tun sollten

Gezielte Dokumentation und klare Kommunikation verringern das Risiko, dass der Vermieter die Kaution überhöht einbehält. Legen Sie von Anfang an eine Akte an: Fotos, Übergabeprotokoll, Rechnungen und alle Schriftwechsel. Vermerken Sie Fristen und Antworten des Vermieters.

• Fotos vom Zustand bei Einzug und Auszug erstellen und datieren.
• Übergabeprotokolle unterschreiben lassen und eine Kopie behalten.
• Rechnungen, Quittungen und Kostenvoranschläge für Reparaturen sammeln.
• Alle Mitteilungen an den Vermieter schriftlich senden und Empfang bestätigen lassen.

Formulare, Fristen und rechtliche Grundlagen

Für Ansprüche wegen einbehaltener Kaution sind das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) und die Zivilprozessordnung (ZPO) zentral: Mieterrechte zu Schönheitsreparaturen, Schadensersatz und Rückzahlung finden sich im BGB.^[1] Wenn der Vermieter nicht reagiert, ist das Mahnverfahren eine schnelle Möglichkeit zur Zahlungsdurchsetzung; dafür gibt es standardisierte Formulare und Abläufe nach der ZPO.^[2] Bei komplexen Streitfragen bestimmen oft Gerichte, zuletzt zeigen Entscheidungen des Bundesgerichtshofs die Auslegung der Regeln zur Kaution.^[4]

Häufige Fragen

Worauf kann der Vermieter die Kaution anrechnen?

Der Vermieter kann berechtigte Forderungen für unbezahlte Mieten, nachgewiesenen Schaden oder notwendige Reparaturen abziehen, muss diese aber belegen und begründen.

Wie lange muss der Vermieter die Kaution zurückzahlen?

Es gibt keine feste Frist im Gesetz, aber in der Praxis rechnen Gerichte mit wenigen Monaten zur Prüfung von Ansprüchen; melden Sie sich schriftlich und setzen Sie eine Frist.

Wann sollte ich vor Gericht gehen?

Wenn der Vermieter trotz Fristsetzung nicht zahlt oder Abzüge nicht plausibel erklärt, kann ein Mahnbescheid oder eine Klage beim Amtsgericht erforderlich sein.^[3]

Anleitung

1. Fotos und ein Übergabeprotokoll beim Einzug erstellen und eine Kopie aufbewahren.
2. Bei Auszug erneut fotografieren, Mängel protokollieren und dem Vermieter eine Frist zur Nachbesserung setzen.
3. Rechnungen und Belege für Reparaturen sammeln und dem Vermieter zur Verfügung stellen.
4. Setzen Sie eine schriftliche Zahlungsfrist für die Kaution und kündigen Sie Mahnverfahren an, falls nötig.
5. Wenn der Vermieter nicht zahlt, stellen Sie einen Mahnbescheid oder reichen Sie Klage beim zuständigen Amtsgericht ein.^[3]

Hilfe und Unterstützung / Ressourcen

• Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) auf gesetze-im-internet.de
• Zivilprozessordnung (ZPO) auf gesetze-im-internet.de
• Bundesgerichtshof (BGH) – Informationen und Entscheidungen

1. [1] Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) auf gesetze-im-internet.de
2. [2] Zivilprozessordnung (ZPO) auf gesetze-im-internet.de
3. [3] Informationen zum Mahnverfahren und Gerichten auf justiz.de
4. [4] Bundesgerichtshof (BGH) – Entscheidungen