Kautionszinsen korrekt: Tipps fuer Mieter in Deutschland

Viele Mieter in Deutschland sind unsicher, wie Zinsgutschriften auf dem Kautionskonto beim Auszug richtig berechnet und ausgezahlt werden. Dieser Artikel erklärt in einfachen Worten, welche Fehler häufig vorkommen — etwa falsche Zinsberechnung, fehlende Dokumentation oder unklare Abzüge — und wie Sie als Mieter Ihre Rechte praktisch durchsetzen. Sie lernen, welche Unterlagen wichtig sind, welche Fristen gelten, wie Sie ein Konto korrekt prüfen und welche offiziellen Formulare und Gerichte zuständig sind, wenn der Vermieter nicht kooperiert. Ziel ist, dass Sie beim Auszug die Kaution samt korrekten Zinsen sicher zurückerhalten und Streitfälle vermeiden oder effektiv klären können.

Was Mieter über Zinsgutschriften wissen müssen

Die Kaution wird meist getrennt vom Vermögen des Vermieters angelegt; auf diesem Konto fallen in der Regel Zinsen an, die dem Mieter zustehen. Relevante gesetzliche Grundlagen finden sich im BGB zu den Pflichten des Vermieters gegenüber der Kaution ^[1]. Wenn der Vermieter die Kaution nicht oder fehlerhaft verzinst zurückzahlt, können Mieter Nachzahlung verlangen oder gegebenenfalls gerichtliche Schritte prüfen.

Häufige Fehler

• Falsche oder fehlende Zinsberechnung, etwa weil nur nominale Beträge statt realer Kontoerträge verrechnet wurden.
• Unvollstaendige Dokumentation: fehlende Kontoauszuege, Mietzahlungen oder Übergabeprotokolle erschweren Nachweise.
• Unberechtigte Abzuege vom Kautionsbetrag ohne detaillierte Aufstellung.
• Keine Fristsetzung vor rechtlichen Schritten — oft hilft ein klarer Zahlungszeitraum.
• Verweigerung der Auskunft zum Kautionskonto oder fehlende Einsicht in Belege.

Wie Sie vorgehen

Praktische Schritte fuer Mieter

1. Pruefen Sie die Kautionsvereinbarung im Mietvertrag und alle Kontoauszuege seit Einzahlung.
2. Fordern Sie schriftlich eine komplette Abrechnung der Kaution inklusive Zinsberechnung und Belegen an; setzen Sie eine angemessene Frist.
3. Wenn die Frist verstreicht, erinnern Sie schriftlich und nennen Sie eine Frist von etwa 14 Tagen.
4. Ist der Vermieter weiter uneinsichtig, bereiten Sie eine Klage beim zuständigen Amtsgericht vor oder nutzen das Mahnverfahren; informieren Sie sich zu Verfahren und Kosten.
5. Sammeln Sie Belege: Kontoauszuege, Zahlungsbestaetigungen, Protokolle zur Wohnungsuebergabe als Nachweis fuer Ansprueche.

FAQ

Wer berechnet die Zinsen auf der Kaution?

Der Vermieter oder das Verwahrungsinstitut muss die auf dem Kautionskonto entstandenen Zinsen ausweisen und dem Mieter bei Auszahlung zuordnen.

Welche Fristen gelten fuer die Rueckzahlung inklusive Zinsen?

Es gibt keine pauschale Bundesfrist; in der Praxis wird oft binnen 1–6 Monaten ab Wohnungsuebergabe abgerechnet. Setzen Sie dem Vermieter eine klare schriftliche Frist.

Welche Geschaefte/Gerichte sind zuständig, wenn der Vermieter nicht zahlt?

Streitigkeiten ueber Kautionen werden zivilrechtlich vor dem Amtsgericht verhandelt; hoehere Instanzen sind Landgericht und ggf. BGH fuer Rechtsfragen von grundsaetzlicher Bedeutung ^[2].

Anleitung

1. Kontenpruefung: Fordern Sie Kontoauszuege seit Kautionszahlung an und vergleichen Sie genannte Zinsaussagen.
2. Schriftliche Forderung: Formulieren Sie eine Forderung mit konkreter Summe und Frist und dokumentieren Sie den Versand.
3. Fristen setzen: Nennen Sie eine 14-tägige Nachfrist, bevor Sie weitere Schritte einleiten.
4. Rechtsweg: Reichen Sie bei weiterem Widerspruch Klage beim Amtsgericht ein oder nutzen Sie das Mahnverfahren; Vorab-Informationen finden Sie in der ZPO ^[3].
5. Durchsetzung: Nutzen Sie Belege und, falls noetig, Zeugen bzw. fachliche Gutschriften, um Ihre Forderung zu belegen.

Hilfe und Unterstuetzung

• Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) — gesetze-im-internet.de
• Zivilprozessordnung (ZPO) — gesetze-im-internet.de
• Bundesgerichtshof (BGH) — Entscheidungen

1. [1] Gesetze im Internet: Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)
2. [2] Gesetze im Internet: Zivilprozessordnung (ZPO)
3. [3] Bundesgerichtshof (BGH) - Entscheidungen im Mietrecht