Kuendigung-Checkliste fuer Mieter in Deutschland

Als Mieter in Deutschland sollten Sie beim Aussprechen einer ordentlichen Kündigung systematisch vorgehen. Diese Checkliste erklärt klar die wichtigsten Schritte: wie Sie die Kündigungsfrist berechnen, welches Kündigungsschreiben formal nötig ist, welche Nachweise und Übergabetermine wichtig sind und welche offiziellen Formulare oder Gerichte relevant werden können. Sie erhalten praktische Musterformulierungen, Hinweise zu laufenden Nebenkosten und Übergabeprotokollen sowie Tipps, wie Sie Fristen einhalten und Dokumente sicher archivieren. Die Anleitung ist für Nicht-Juristen geschrieben und zeigt, wann ein Gespräch mit dem Vermieter genügt und wann eine rechtliche Prüfung ratsam ist.

Vorbereitung

Bevor Sie kündigen, sammeln Sie alle relevanten Unterlagen und planen Sie die Fristen. Prüfen Sie zuerst den Mietvertrag und notieren Sie Beginn und Ende des Mietverhältnisses sowie vereinbarte Kündigungsfristen.

• Frist berechnen (deadline): prüfen Sie Beginn und Länge der Kündigungsfrist.
• Kündigungsschreiben verfassen (form): Datum, Adresse, klarer Kündigungswille, Unterschrift.
• Zustellung nachweisen (deliver): Einschreiben mit Rückschein oder persönliche Übergabe mit Empfangsbestätigung.
• Dokumentation sammeln (evidence): Mietvertrag, Zahlungsnachweise, Schriftverkehr.
• Übergabetermin planen (move-out): Vereinbaren Sie Termin für Übergabeprotokoll und Schlüsselübergabe.

Musterkündigung und Formalia

Ein bundeseinheitliches Formblatt für eine Mietkündigung gibt es in der Regel nicht; Sie können jedoch ein kurzes, formloses Schreiben nutzen. Nennen Sie Ort, Datum, Vermieter- und Mietername, Adresse der Wohnung, den eindeutigen Kündigungswillen und das Beendigungsdatum. Die rechtliche Grundlage für Mietverhältnisse finden Sie im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB).^[1]

Beispieltext (kurz):

"Hiermit kündige ich den Mietvertrag für die Wohnung [Adresse] ordentlich zum nächstmöglichen Termin. Bitte bestätigen Sie den Erhalt dieses Schreibens schriftlich."

Zustellung und Fristen

Die Einhaltung der Zustellform ist entscheidend, denn die Frist beginnt mit dem Zugang der Kündigung beim Vermieter. Empfehlenswert sind Einschreiben mit Rückschein oder die persönliche Übergabe gegen Empfangsbestätigung.

• Einschreiben (deliver): Einschreiben mit Rückschein als Nachweis verwenden.
• Persönliche Übergabe (help): Übergabetermin vereinbaren und Empfangsbestätigung einholen.
• Dokumentieren (evidence): Kopie des Schreibens, Versandbelege und Zeugen notieren.

Übergabe, Kaution und mögliche Streitfälle

Planen Sie rechtzeitig die Wohnungsübergabe und erstellen Sie ein Übergabeprotokoll mit Fotos. Klären Sie die Kautionsrückzahlung schriftlich und dokumentieren Sie Schäden und deren Behebung. Kommt es zu Streitfällen über Rückgabe oder Forderungen, ist das Amtsgericht zuständig; bei Klagen gelten die Regeln der Zivilprozessordnung (ZPO).^[2]

• Übergabeprotokoll (evidence): Fotos, Zählerstände und Zustand dokumentieren.
• Kaution klären (rent): Fristen und Abzüge schriftlich festhalten.
• Rechtliche Schritte (court): Bei Streitigkeiten kann eine Klage vor dem Amtsgericht nötig werden.

FAQ

Kann ich bei einem befristeten Mietvertrag ordentlich kündigen?

Bei einem befristeten Mietvertrag endet das Mietverhältnis normalerweise automatisch; eine ordentliche Kündigung ist nur möglich, wenn dies vertraglich vereinbart oder gesetzlich vorgesehen ist.

Muss die Kündigung unterschrieben sein?

Ja, eine ordentliche Kündigung durch den Mieter muss in der Regel schriftlich erfolgen und eigenhändig unterschrieben sein, damit sie wirksam ist.

Welches Gericht ist zuständig, wenn es zu einer Räumungsklage kommt?

Für Mietstreitigkeiten und Räumungsklagen ist üblicherweise das örtliche Amtsgericht zuständig.

Anleitung

1. Frist prüfen (deadline): Ermitteln Sie den frühestmöglichen Beendigungstermin.
2. Kündigung schreiben (form): Formulieren Sie ein eindeutiges, datiertes und unterschriebenes Schreiben.
3. Zustellung sichern (evidence): Versenden Sie per Einschreiben oder übergeben Sie persönlich mit Empfangsbestätigung.
4. Übergabe durchführen (move-out): Erstellen Sie ein Übergabeprotokoll und übergeben Sie die Schlüssel.

Hilfe und Unterstützung

• Formulare und Gesetzestexte (form): Gesetze im Internet — BGB
• Hotline und Infos (help): Bundesministerium der Justiz — BMJ
• Gerichtliche Entscheidungen (court): Bundesgerichtshof — BGH

1. [1] Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) §§535–580a — gesetze-im-internet.de
2. [2] Zivilprozessordnung (ZPO) — gesetze-im-internet.de
3. [3] Bundesgerichtshof (BGH) — bundesgerichtshof.de