Kündigungsschreiben Mieter in Deutschland 2025
Als Mieter in Deutschland stehen Sie manchmal vor der Aufgabe, ein ordentliches Mietverhältnis zu beenden — etwa wegen Jobwechsel, Zusammenzug oder wegen unzumutbarer Wohnsituationen. Dieses Praxis-orientierte Ratgeberstück erklärt Schritt für Schritt, wie Sie eine rechtswirksame ordentliche Kündigung formulieren, welche Pflichtangaben in das Schreiben gehören, welche Fristen zu beachten sind und wie Sie die Kündigung sicher zustellen. Wir geben praktische Musterformulierungen, Hinweise zum Nachmieter und zum Zustand der Wohnung bei Auszug sowie Tipps zum Umgang mit Mietkaution und Übergabeprotokoll. Ziel ist, Unsicherheiten zu reduzieren und Ihnen klare, prüfbare Handlungsschritte für Termine, Dokumentation und mögliche rechtliche Fragen in Deutschland zu liefern. Wenn nötig, zeigen wir auch, wann rechtlicher Rat oder eine Klärung vor dem Amtsgericht sinnvoll ist.
Wann kann ein Mieter ordentlich kündigen?
Als Mieter können Sie in der Regel ordentlich kündigen, wenn Ihr Mietvertrag unbefristet ist oder eine vertraglich vereinbarte Kündigungsoption besteht. Die gesetzlichen Grundlagen finden Sie im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB), insbesondere in den Regelungen zum Mietverhältnis und zu Kündigungsfristen[1]. Üblich sind dreimonatige Kündigungsfristen für Wohnraummietverhältnisse, sofern im Vertrag nichts anderes vereinbart wurde.
Was muss im Kündigungsschreiben stehen?
Das Kündigungsschreiben sollte klar, vollständig und schriftlich erfolgen. Formulieren Sie deutlich, welchen Vertrag Sie kündigen und zu welchem Datum das Mietverhältnis enden soll. Nennen Sie Ihre Kontaktdaten und unterschreiben Sie persönlich.
- Datum und Ort des Schreibens (Datum | deadline)
- Vollständiger Name und Adresse des Mieters
- Name und Adresse des Vermieters
- Betreff: "Kündigung des Mietvertrags" und Angabe der Wohnungsadresse (notice | form)
- Kündigungsfrist / Datum des Vertragsendes (deadline)
- Hinweis auf Übergabe und Rückgabe der Schlüssel sowie Bitte um Empfangsbestätigung (document | evidence)
- Eigenhändige Unterschrift des Mieters
Mustervorlage (einfach)
Hier ein einfaches Beispiel, das Sie anpassen können:
Max Mustermann
Musterstraße 1
12345 Musterstadt
Vermieter
Vermieter GmbH
Vermieterstraße 2
12345 Musterstadt
Ort, Datum
Betreff: Kündigung des Mietvertrags für die Wohnung Musterstraße 1, 12345 Musterstadt
Sehr geehrte Damen und Herren, hiermit kündige ich den Mietvertrag über die oben genannte Wohnung ordentlich zum nächstmöglichen Zeitpunkt / zum [Datum einfügen]. Bitte bestätigen Sie mir den Erhalt dieser Kündigung und das Vertragsende schriftlich.
Mit freundlichen Grüßen
Unterschrift
Zustellung, Fristen und Nachmieter
Die Kündigung muss der Vermieterin oder dem Vermieter zugehen. Praktisch bewährt sind Einschreiben mit Rückschein oder persönliche Übergabe gegen Empfangsbestätigung. Beachten Sie die vertragliche oder gesetzliche Kündigungsfrist; eine vorzeitige Entlassung aus dem Vertrag ist nur mit Zustimmung des Vermieters oder durch Vereinbarung mit einem Nachmieter möglich.
- Zustellung prüfen (notice | form)
- Nachmieter stellen oder Übergabe vereinbaren (move-out | vacate)
- Kontakt für Rückfragen und Terminabsprachen
Was tun bei Konflikten oder Rückfragen?
Dokumentieren Sie Mängel, Übergabezustand und alle schriftlichen Absprachen. Bei Streitfragen kann eine Beratung sinnvoll sein; Mietrechtliche Entscheidungen treffen Amtsgerichte, bei grundsätzlichen Rechtsfragen entscheidet der Bundesgerichtshof[2]. Im Verfahren vor Gericht ist meist das Amtsgericht zuständig, etwa bei Räumungsklagen oder Klagen auf Rückgabe der Kaution[3].
FAQ
- Wie lang ist die gesetzliche Kündigungsfrist für Mieter?
- Die gesetzliche Kündigungsfrist für Mieter beträgt in der Regel drei Monate, sofern vertraglich nichts anderes vereinbart ist.[1]
- Muss die Kündigung schriftlich erfolgen?
- Ja, die Kündigung muss schriftlich und eigenhändig unterschrieben sein. Eine Kündigung per E-Mail ist ohne ausdrückliche vertragliche Vereinbarung nicht ausreichend.
- Kann ich einen Nachmieter vorschlagen, um früher aus dem Vertrag zu kommen?
- Ja, Vorschläge für einen geeigneten Nachmieter sind möglich, die Zustimmung des Vermieters ist jedoch erforderlich.
Anleitung
- Prüfen Sie Ihre vertraglichen Kündigungsfristen und notieren Sie das frühestmögliche Vertragsende (deadline).
- Formulieren Sie die Kündigung schriftlich mit allen Pflichtangaben (notice | form).
- Senden Sie die Kündigung per Einschreiben oder übergeben Sie sie gegen Empfangsbestätigung.
- Organisieren Sie Übergabetermin, Reinigung und Schlüsselrückgabe; erstellen Sie ein Übergabeprotokoll.
- Bewahren Sie Kopien aller Unterlagen und Belege auf (document | evidence).
Hilfe und Unterstützung / Ressourcen
- Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) - gesetze-im-internet.de
- Bundesgerichtshof (BGH) - bundesgerichtshof.de
- Justizportal des Bundes und der Länder - justiz.de
