Legionellenprüfung: Was Mieter in Deutschland wissen

Als Mieter in Deutschland sollten Sie wissen, was eine Legionellenprüfung ist, welche Pflichten Vermieter haben und wie Sie sich schützen können. Legionellen sind Bakterien im Wasser, die bei unsachgemäßer Wartung der Trinkwasseranlagen gesundheitliche Risiken bergen. Dieser Artikel erklärt in klarer Sprache, welche Prüfungen in Wohngebäuden stattfinden, wie Vermieter die Sicherheit sicherstellen müssen und welche Schritte Sie als Mieter sofort unternehmen sollten, wenn Sie einen Verdacht haben. Wir beschreiben praktische Handlungen, Fristen und Formulierungen für Schreiben an den Vermieter sowie den Weg zu Behörden und Gerichten, damit Sie Ihre Rechte durchsetzen können. Relevante Gesetze und offizielle Anlaufstellen werden genannt, damit Sie konkrete Quellen prüfen können.

Was ist eine Legionellenprüfung?

Eine Legionellenprüfung umfasst die Entnahme und Laboranalyse von Trinkwasserproben in Gebäuden mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Ziel ist es, mögliche Legionellen-Belastungen zu erkennen und Ausbrüche zu verhindern. Prüfungen erfolgen regelmäßig nach örtlichen Vorgaben und bei begründetem Verdacht, etwa bei auffälligem Geruch, sichtbarem Belag oder wiederholten Fällen von Krankheitssymptomen in der Hausgemeinschaft.

Welche Pflichten haben Vermieter?

Vermieter müssen die Wohnung in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand erhalten und für die Sicherheit der Trinkwasseranlage sorgen. Die gesetzlichen Grundlagen finden sich im BGB für Mietverträge und in spezifischen Verordnungen zur Trinkwasserhygiene.^[1] Kommt ein Vermieter seiner Prüf- und Instandhaltungspflicht nicht nach, können Mieter Maßnahmen verlangen und gegebenenfalls die Miete mindern.

Wichtige Schritte für Mieter

• Kontaktieren Sie den Vermieter schriftlich und fordern Sie eine sofortige Prüfung an.
• Dokumentieren Sie Geruch, Farbe, Fotos und Zeiten, an denen Probleme auftreten.
• Setzen Sie eine angemessene Frist zur Behebung und fordern Sie eine schriftliche Bestätigung.
• Bei akuter Gesundheitsgefahr schränken Sie die Nutzung ein und suchen Sie medizinischen Rat.
• Wenn der Vermieter nicht handelt, prüfen Sie rechtliche Schritte vor dem zuständigen Amtsgericht.^[2]

Formulare und Muster

Es gibt keine einheitlichen bundeseinheitlichen Amtsformulare für eine Mängelanzeige; üblicherweise reicht ein klar formulierter Brief oder eine E-Mail mit Beschreibung, Forderung zur Prüfung und Fristsetzung. In gerichtlichen Verfahren werden Dokumente nach ZPO eingereicht; Informationen zum Verfahren finden Sie bei den Justizbehörden.^[2] Als Beispiel können Sie ein kurzes Schreiben wie folgt formulieren: "Hiermit fordere ich Sie auf, die Trinkwasseranlage wegen Verdachts auf Legionellenprüfung bis zum [Datum] prüfen zu lassen." Nennen Sie Fakten, Fristen und fordern Sie eine Bestätigung.

Häufige Fragen

Wer bezahlt die Untersuchung?

Grundsätzlich trägt der Vermieter die Kosten für Prüfungen und notwendige Sanierungen, weil er für die Verkehrssicherheit der Anlage verantwortlich ist.

Darf der Vermieter Zugang zur Wohnung verlangen?

Ja, der Vermieter darf für Prüfungen und Reparaturen Zugang verlangen; eine angemessene Ankündigung ist jedoch erforderlich.

Kann ich die Miete mindern?

Bei erheblichen Beeinträchtigungen durch Legionellenverdacht kann eine Mietminderung möglich sein; dokumentieren Sie Mängel und konsultieren Sie im Zweifel rechtliche Beratung.

Anleitung

1. Informieren Sie sofort schriftlich den Vermieter und verlangen Sie eine Legionellenprüfung.
2. Führen Sie Dokumentation: Fotos, Datum, Uhrzeit und Beschreibung der Auffälligkeiten.
3. Setzen Sie eine angemessene Frist (z. B. 14 Tage) zur Durchführung der Prüfung und fordern Sie eine Rückmeldung.
4. Bei akuter Gefahr schränken Sie die Nutzung ein und informieren Sie ggf. Gesundheitsamt oder Hausarzt.
5. Kommt keine Reaktion, bereiten Sie Unterlagen für ein mögliches Verfahren am Amtsgericht vor.^[3]

Hilfe und Unterstützung / Ressourcen

• Gesetze im Internet: BGB §§ 535–580a
• Bundesministerium der Justiz (Informationen zum Mietrecht)
• Bundesgerichtshof (Rechtsprechung)

1. [1] Gesetze im Internet: BGB §§ 535–580a
2. [2] Gesetze im Internet: Zivilprozessordnung (ZPO)
3. [3] Justizportal des Bundes und der Le4nder