Mieter in Deutschland: Gasgeruch im Altbau melden

Als Mieter in Deutschland kann Gasgeruch in einem Altbau beängstigend und gefährlich sein. Dieser Ratgeber erklärt praktisch, wie Sie als Mieter richtig reagieren: welche Sofortmaßnahmen Leben schützen, wie Sie den Vermieter und den Gasversorger informieren und welche Formulierungen für eine schriftliche Mängelanzeige geeignet sind. Wir zeigen, wann eine Gefahrenmeldung an Feuerwehr oder Notruf nötig ist, wie Sie Beweise sichern und welche Fristen für Reparaturaufforderungen gelten. Außerdem erläutern wir die Gerichtsinstanzen, die bei Streitigkeiten zuständig sind, und nennen offizielle Formulare sowie Anlaufstellen in Deutschland. Ziel ist, dass Sie schnell, sicher und rechtssicher handeln können — ohne sofort einen Anwalt einschalten zu müssen.

Was tun bei Gasgeruch im Altbau?

Wenn Sie Gasgeruch bemerken, zählt jede Minute. Verlassen Sie ruhig und zügig die Wohnung, vermeiden Sie Funken oder offene Flammen und alarmieren Sie den Notruf 112. Informieren Sie danach unverzüglich den Gasversorger und den Vermieter schriftlich. Notieren Sie Zeitpunkt, Ort und sichtbare Anzeichen und, wenn möglich, machen Sie Fotos außerhalb der betroffenen Räume.

• Wohnung sofort verlassen und den Notruf 112 anrufen.
• Keine elektrischen Schalter betätigen oder offene Flammen nutzen.
• Vermieter und Gasversorger informieren und schriftlich bestätigen lassen.
• Fotos und Notizen zu Zeit, Geruchsstärke und möglichen Quellen anfertigen.

Rechte, Pflichten und offizielle Formulare

Der Vermieter ist laut Miete­recht zur Sicherstellung der Verkehrssicherheit verpflichtet; das regelt das BGB in den Pflichten des Vermieters.^[1] Als Mieter sollten Sie die Pflicht zur Mängelanzeige schriftlich erfüllen: schicken Sie eine klare Mängelbeschreibung mit Fristsetzung zur Beseitigung. Wenn Reparaturen ausbleiben, können Sie fristgerecht eine Mietminderung prüfen lassen oder eine gerichtliche Klärung anstreben; das Verfahren folgt den Regeln der Zivilprozessordnung.^[2] Für finanzielle Unterstützung bei Rechtsstreitigkeiten kann ein Antrag auf Verfahrenskostenhilfe (VKH) gestellt werden, den Sie beim zuständigen Amtsgericht einreichen.

Praktische Muster und Formulare

Wichtige offizielle Quellen und Formulare, die für Mieter relevant sein können:

• BGB-Regelungen zu Mängeln und Pflichten (siehe §535 ff.).
• Antrag auf Verfahrenskostenhilfe (VKH) beim zuständigen Amtsgericht, wenn Gebühren ein Hindernis sind.

Schritt für Schritt: Muster einer kurzen Mängelanzeige

Ein kurzes, schriftliches Schreiben an den Vermieter hilft, Fristen zu setzen und Beweisketten zu sichern. Beispieltext:

• Datum, Adresse der Wohnung, Beschreibung des Gasgeruchs und Zeitpunkt.
• Bitte um unverzügliche Prüfung und Reparatur bis zu einem konkreten Datum (z. B. innerhalb von 48 Stunden).
• Hinweis auf mögliche Mietminderung oder Einschaltung des Gerichts, falls die Gefahr nicht beseitigt wird.

Häufige Fragen

Wer zahlt die Kosten für eine Gasleckprüfung?

Grundsätzlich trägt der Vermieter die Kosten für die Herstellung der Verkehrssicherheit; als Mieter sollten Sie den Mangel jedoch umgehend anzeigen.

Darf ich bei Gasgeruch die Heizung ausschalten?

Ja, vermeiden Sie offene Flammen und Schalter, schalten Sie wenn möglich Fernwärme- oder Gasanlagen nur nach Rücksprache mit Fachkräften aus und verlassen Sie die Wohnung.

Wann ist ein Anwalt notwendig?

Ein Anwalt ist nicht immer sofort nötig. Bei anhaltender Gefahr, verweigerten Reparaturen oder komplexen Rechtsstreitigkeiten kann rechtliche Beratung sinnvoll sein.

Anleitung

1. Wohnung sicher verlassen und Notruf 112 verständigen.
2. Vermieter und Gasversorger telefonisch sowie schriftlich informieren.
3. Fotos und genaue Zeitangaben dokumentieren.
4. Frist zur Beseitigung setzen und Empfang der Mängelanzeige nachweisen.
5. Bei Untätigkeit Mietminderung prüfen und ggf. Verfahrenskostenhilfe beantragen.
6. Bei gerichtlicher Auseinandersetzung ist das Amtsgericht zuständig; sammeln Sie alle Unterlagen als Beweismittel.

Hilfe und Unterstützung / Ressourcen

• BGB §535 ff. — Pflichten des Vermieters
• BBK — Verhalten bei Gefahren und Notfällen
• Bundesgerichtshof — Entscheidungen zu Mietrecht

1. [1] Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) — §535 ff.
2. [2] Zivilprozessordnung (ZPO) — Verfahrensregeln
3. [3] Bundesamt für Bevölkerungsschutz und Katastrophenhilfe (BBK) — Schutz bei Gefahren