Mieterrechte: Rüge überhöhter Miete in Deutschland

Viele Mieter in Deutschland sehen sich mit einer vermeintlich überhöhten Miete konfrontiert. Eine formelle Rüge kann helfen, die Forderung zu klären oder später als Nachweis dienen, wenn Sie zivilrechtlich vorgehen. Dieser Text erklärt in verständlicher Sprache, was eine Rüge bewirkt, welche Fristen und Beweise wichtig sind und wie Sie Schritt für Schritt ohne Anwalt vorgehen können. Wir nennen relevante Gesetze (§§ 535–580a BGB^[1]), verweisen auf gerichtliche Abläufe nach der Zivilprozessordnung^[2] und zeigen, wie Sie Ihr Schreiben strukturieren, Belege sammeln und das Amtsgericht vorbereiten. Ziel ist, Ihnen konkrete Handlungsoptionen in Deutschland zu geben.

Was Sie jetzt tun können

Prüfen Sie zuerst schriftlich und sachlich, warum Sie die Mieterhöhung oder die überhöhte Forderung für unbegründet halten. Notieren Sie Datum, Betrag und jede Kommunikation mit dem Vermieter. Suchen Sie nach Vergleichsmieten im Umfeld, prüfen Sie Ihren Mietvertrag und ob die Mietpreisbremse oder Vereinbarungen verletzt wurden.

• Mietvertrag (vollständige Kopie mit Unterschriften).
• Zahlungsbelege (Überweisungen, Quittungen, Kontoauszüge).
• Schriftverkehr (E-Mails, SMS, vorherige Abrechnungen).
• Alle Formulare oder Mieterhöhungsverlangen in Kopie.

Wie schreibe ich eine Rüge?

Eine Rüge sollte kurz, sachlich und vollständig sein: Benennen Sie den strittigen Zeitraum, den beanstandeten Betrag und die Gründe (z. B. fehlende vertragliche Grundlage oder Überschreitung der ortsüblichen Vergleichsmiete). Fordern Sie eine korrigierte Abrechnung oder Rückzahlung innerhalb einer klaren Frist (z. B. 14 Tage). Senden Sie die Rüge nachweisbar, idealerweise per Einschreiben oder über einen Zustellnachweis.

Wenn die Angelegenheit nicht außergerichtlich zu klären ist, kann die Rüge später als Beweismittel dienen, etwa bei einer Klage vor dem Amtsgericht oder in weiteren Instanzen.^[2]

Bevor Sie eine Klage erwägen: Prüfen Sie Kostenrisiken und Erfolgsaussichten. Sammeln Sie alle relevanten Nachweise und notieren Sie Zeugen, falls vorhanden. In vielen Fällen ist eine genaue, gut dokumentierte Rüge ausreichend, um eine einvernehmliche Lösung zu erreichen.

Häufige Fragen

Was ist eine Rüge wegen überhöhter Miete?

Die Rüge ist eine formelle Mitteilung an den Vermieter, dass Sie eine Forderung für unbegründet halten und Korrektur oder Rückzahlung verlangen.

Muss ich einen Anwalt beauftragen?

Nein. Viele Rügen lassen sich ohne Anwalt formulieren. Bei komplizierten Fällen oder wenn Fristen und Formvorschriften unsicher sind, kann eine Rechtsberatung sinnvoll sein.

Wann sollte ich das Amtsgericht einschalten?

Wenn der Vermieter nicht reagiert oder eine Einigung nicht möglich ist, kann eine Klage beim zuständigen Amtsgericht folgen. Verfahrensregeln der ZPO sind dann zu beachten.^[2]

Anleitung

1. Prüfen Sie die Grundlage: Vergleichen Sie die verlangte Miete mit Ihrem Mietvertrag und der ortsüblichen Miete.
2. Fristen setzen: Fordern Sie eine Korrektur oder Rückzahlung binnen einer klaren Frist (z. B. 14 Tage).
3. Dokumentation sammeln: Mietvertrag, Zahlungsbelege, Schriftverkehr und Zeugenangaben bereitstellen.
4. Rüge formulieren und senden: Kurz, sachlich, per Einschreiben oder mit Zustellnachweis.
5. Bei Bedarf Klage vorbereiten: Unterlagen sortieren und beim zuständigen Amtsgericht einreichen; die ZPO regelt das Verfahren.^[2]

Hilfe und Unterstützung

• BGB online: Gesetze im Internet
• ZPO online: Gesetze im Internet (Verfahrensregeln)
• Bundesgerichtshof (BGH) – Entscheidungen und Hinweise

1. [1] §§ 535–580a BGB — Gesetze im Internet
2. [2] Zivilprozessordnung (ZPO) — Gesetze im Internet
3. [3] Bundesgerichtshof (BGH) — Offizielle Website