Mieter: Inventarliste durchsetzen in Deutschland

Bei einer Wohnungsübergabe in Deutschland hilft eine präzise Inventarliste zusammen mit Fotos, spätere Streitigkeiten über Schäden oder fehlende Gegenstände zu vermeiden. Dieser Text bietet Mietern klare Werkzeuge und Vorlagen, wie Sie eine Inventarliste erstellen, den Foto-Check systematisch durchführen und Einträge mit Datum und Zustand dokumentieren. Er erklärt, welche Formulare nützlich sind, wie Sie Mängel protokollieren und welche Fristen für Einwände gelten. Ziel ist es, Mieterrechte praktisch durchzusetzen, Ansprüche zu sichern und teure Streitigkeiten vor Gericht zu vermeiden. Die Anleitung ist so geschrieben, dass auch Personen ohne juristischen Hintergrund die Schritte nachvollziehen und sofort anwenden können. Am Ende finden Sie Mustertexte für Einwände und eine Checkliste für die Übergabe.

Warum eine Inventarliste wichtig ist

Eine vollständige Inventarliste mit Fotos reduziert Unklarheiten bei Ein- und Auszug: Sie zeigt den Zustand von Möbeln, Fußböden, Wänden, Sanitäranlagen und dokumentiert bereits vorhandene Schäden. Die Liste schützt Mieter vor ungerechtfertigten Forderungen für Abnutzung oder fehlende Gegenstände.

Praktische Schritte

1. Vor dem Einzug (move-in): Erstellen Sie eine vollständige Bestandsaufnahme aller Räume, notieren Sie Zustand und vorhandene Möbel.
2. Foto-Check: Fotografieren Sie jeden Raum aus mehreren Winkeln und close-ups von Schäden oder Zählern.
3. Datum und Zeit: Versehen Sie Fotos und Liste mit Datum und speichern Sie Metadaten oder separate Notizen.
4. Übergabeprotokoll ausfüllen und unterschreiben lassen; senden Sie dem Vermieter eine Kopie per Einschreiben oder E-Mail.
5. Kopie behalten: Legen Sie eine Kopie bei Ihren Unterlagen ab und sichern Sie digitale Backups.

Vorlagen und Formulare

Nützliche Muster sind Übergabeprotokolle, Einwendungsformulare und Textbausteine für Schadensmeldungen. Offizielle Kündigungs- oder Widerspruchsformulare finden Sie beim Bundesministerium der Justiz und auf Gesetzesportalen; Musterbriefe helfen bei Fristwahrung und klarer Darstellung des Sachverhalts.^[4]

Rechtliche Grundlagen

Wichtig sind hier das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) zu Mieterpflichten und Vermieterpflichten, insbesondere §§ 535–580a.^[1] Bei gerichtlichen Schritten gelten Regeln der Zivilprozessordnung (ZPO).^[2] Mietstreitigkeiten vor Ort werden in der Regel beim Amtsgericht verhandelt.^[3]

Häufige Fragen

Was gehört in eine Inventarliste?

Eine Inventarliste enthält Raumbezeichnungen, konkrete Gegenstände oder Bauteile, deren Zustand, Datum der Aufnahme und nach Möglichkeit Unterschriften von Übergabeparteien.

Wie detailliert müssen Fotos sein?

Fotos sollten Gesamtansichten und Nahaufnahmen von Schäden, Zählern oder Seriennummern zeigen. Achten Sie auf gute Beleuchtung und Datumsangaben.

Welche Fristen gelten für Einwände nach Übergabe?

Mieter sollten Einwände unverzüglich, spätestens binnen weniger Tage bis Wochen nach Übergabe, schriftlich melden; konkrete Fristen können vertraglich geregelt sein oder sich aus dem Einzelfall ergeben.

Anleitung

1. Check erstellen: Notieren Sie Räume und Gegenstände vor dem move-in.
2. Fotos anfertigen: Nehmen Sie Gesamt- und Detailaufnahmen auf und speichern Sie sie mit Datum.
3. Protokoll ausfüllen: Fügen Sie Fotos der Liste bei und lassen Sie das Protokoll unterzeichnen.
4. Kopie senden: Stellen Sie sicher, dass der Vermieter eine signierte Kopie erhält (Einschreiben oder E-Mail).
5. Bei Streit: Reichen Sie Dokumentation beim Amtsgericht ein oder nutzen Sie außergerichtliche Beratung.

Hilfe und Unterstützung / Ressourcen

• [1] BGB §§ 535–580a – Gesetze im Internet
• [2] ZPO – Gesetze im Internet
• [3] Bundesgerichtshof – Entscheidungen
• [4] Bundesministerium der Justiz – BMJ

1. [1] BGB §§ 535–580a – Gesetze im Internet
2. [2] ZPO – Gesetze im Internet
3. [3] Bundesgerichtshof – Entscheidungen
4. [4] Bundesministerium der Justiz – BMJ