Checkliste Fenster- und Türdichtungen für Mieter in Deutschland

Als Mieter in Deutschland ist es wichtig, Fenster- und Türdichtungen beim Auszug sorgfältig zu dokumentieren. Diese Checkliste erklärt praxisnah, wie Sie Dichtungsprobleme erkennen, Beweise sammeln und den Vermieter korrekt informieren, damit keine unberechtigten Forderungen entstehen. Die Anleitung hilft Ihnen, Fristen zu beachten, Fotos und Messungen zu sichern und im Streitfall die richtigen Stellen zu benennen. Unsere Hinweise orientieren sich an den Pflichten aus dem Mietrecht und zeigen, welche Schritte Sie sofort erledigen sollten, um Ihre Rechte zu schützen.

Warum Dokumentation wichtig ist

Beschädigte oder fehlende Dichtungen können Zugluft, Energieverlust und Feuchtigkeit verursachen. Als Mieter sollten Sie Mängel frühzeitig schriftlich melden; nach § 536c BGB kann eine nicht rechtzeitig gemeldete Störung die Abwehr von Forderungen erschweren. Dokumentation mit Datum, Foto und kurzer Beschreibung ist entscheidend, wenn es später um Haftungsfragen oder Schadensersatz geht.^[1]

Praktische Checkliste

• Fotos und Videos mit Datum und Uhrzeit aufnehmen (innen und außen) — nahe Perspektiven und Gesamtansichten.
• Messungen notieren: Spaltmaß, Gummizustand, Breite der Dichtung und betroffene Fenster/Türen.
• Schriftliche Mängelmeldung an den Vermieter senden (E-Mail + Einschreiben bei Bedarf) und Kopien aufbewahren.
• Datum und Uhrzeit jeder Kommunikation dokumentieren und Empfang bestätigen lassen.
• Bei Schlüsselübergabe und Endabnahme auf Protokoll bestehen; Abweichungen fotografisch belegen.
• Bei rechtlichen Fragen oder Räumungsklagen ist grundsätzlich das Amtsgericht zuständig; holen Sie rechtzeitig Rat ein.^[3]

Wie Sie Mängel melden

Formulieren Sie kurz und sachlich: Beschreiben Sie Ort, Art des Mangels, Datum der Entdeckung und gewünschte Frist zur Behebung. Fordern Sie eine Eingangsbestätigung an. Wenn Sie eine Reparatur wünschen, nennen Sie einen angemessenen Zeitrahmen — bei heizungsbedingten Dichtungsproblemen innerhalb weniger Tage, bei anderen Mängeln innerhalb von 14 Tagen, je nach Dringlichkeit.

Rechte und Fristen

Bei erheblichen Mängeln kann eine Mietminderung möglich sein; dafür ist die rechtzeitige Anzeige beim Vermieter erforderlich. Prüfen Sie die Paragraphen des BGB zu Mängeln und Anzeigepflichten, insbesondere §§ 535 ff. und § 536c zur Pflicht zur Anzeige.^[1] Für gerichtliche Schritte gilt die Zivilprozessordnung (ZPO).

FAQ

Wer zahlt die Reparatur der Dichtungen?

Grundsätzlich ist der Vermieter für die Instandhaltung verantwortlich, es sei denn, die Beschädigung wurde durch den Mieter verursacht oder im Mietvertrag anders geregelt.

Wie schnell muss ich einen Mangel melden?

Sobald Sie den Mangel bemerken. Eine unverzügliche schriftliche Meldung schützt Ihre Rechte und Pflichten.

Was passiert, wenn der Vermieter nicht reagiert?

Sie sollten erneut schriftlich nachfassen und eine Frist setzen; bei ausbleibender Reaktion können Mietminderung, Ersatzvornahme oder rechtliche Schritte folgen.

Anleitung

1. Fenster/Tür systematisch abfotografieren: Gesamtaufnahme, Nahaufnahme der Dichtung und ein Foto mit Maßband.
2. Schriftliche Mängelbeschreibung erstellen: Ort, Datum, Messwerte, mögliche Folgen (Zugluft, Feuchte).
3. Mängelmeldung per E-Mail versenden und Empfang bestätigen lassen; zusätzlich per Einschreiben senden, wenn keine Reaktion erfolgt.
4. Fristen setzen (z. B. 14 Tage) und dokumentieren; bei Gefahr für Gesundheit oder Wohnung sofort anmahnen.
5. Wenn keine Einigung möglich ist, Beweise sammeln und gegebenenfalls rechtliche Schritte beim Amtsgericht prüfen.

Hilfe und Unterstützung / Ressourcen

• Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – gesetze-im-internet.de
• Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz (BMJ)
• Bundesgerichtshof (BGH)

1. [1] Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) - gesetze-im-internet.de
2. [2] Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz - bmj.bund.de
3. [3] Bundesgerichtshof - bundesgerichtshof.de